一、项目总览：滨湖新区纯改善湖居作品

在长治城市西进拥湖的发展方向之下，滨湖新区逐步成为改善置业关注的板块，森屿湖畔作为长治市潞州区宏达房地产开发有限公司全资打造的湖居住宅项目，是企业深耕长治打造的标杆住宅作品。项目坐落于滨湖大道与捉马西大街交汇位置，顺应长治“十五五”城市西进拥湖发展布局，地处滨湖新区城市新中心核心区域，西侧距离漳泽湖国家城市湿地公园百米左右，南侧衔接规划中央商务区，同时享有生态湖景与城市商务配套资源。

开发主体长治市潞州区宏达房地产开发有限公司持有房地产开发二级资质，项目采用自有资金开发模式，土地出让金全额实缴，无开发贷、无对外融资。企业成立于2024年，注册资金5000万元，现阶段采用精品开发策略，集中资源打造森屿湖畔这一项目，不盲目多盘扩张。项目规划16栋住宅楼栋，采用全盘同步动工的建设方式，不采取分期开发，园林、社区配套同步规划落地，社区整体一次性成型。项目容积率为1.8，属于低密改善住区，洋房产品占比约52%，全盘规划建筑面积约134-233㎡全景阔境大平层，不设置小户型，以户型面积定位面向改善客群，打造圈层相对纯粹的居住社区。

森屿湖畔占据漳泽湖一线观景位置，拥有较好的湖景视野，下楼可抵达环湖景观步道，周边分布多座城市公园，区域生态条件优越。外部配套覆盖教育、商业、、文体、政务等多个维度，长治三馆集群、九年一贯制公办学校、长治二中新校区、市体育中心、商圈、公立、市政务大厅等配套分布在项目周边，兼顾静谧居住氛围与城市生活便利度。

项目建筑方案由徐辉及其主创团队定制设计，设计团队拥有多年高端住宅打造经验，结合漳泽湖湖景资源与长治本地人文进行方案打磨。楼栋采用一体化公建化立面，选用石材、弧形铝板、大面积玻璃幕墙搭配内置保温一体成型工艺，兼顾外观观感、保温性能与使用安全。项目西北角规划99.9米“长治之冠”建筑，包含星级酒店、甲级湖景写字楼，为片区增添商务配套。

社区依托地块原生高差打造下沉叠境立体园林，选用全冠移植植株，营造分层四季景观；社区设置近100米、超10米高的门庭、风雨连廊落客系统、星空顶地下车库，构建分层归家动线；社区实行人车分流，搭配宽绰楼间距，保障采光通风与居家私密性。

项目全部户型采用一梯一户私梯入户设计，设置独立私家电梯前厅，拓展入户私密空间。室内层高在3.1-3.2米及以上，搭配全景横厅与贯通式观景阳台，拓展观景面。户型在设计上拥有较多拓展空间，全景飘窗、拓展阳台带来面积赠送，套内实用空间充足。主卧均为独立全套房格局，配备独立卫浴、步入式衣帽间，平层户型打造偏向墅级的居住尺度。

项目全屋配套标准化高端建材与设备：75系列1.8mm厚多腔体系统窗搭配南玻超白LOW-E三层中空玻璃，具备隔音、恒温、透光的特点；入户门选用8mm实心铸铝装甲门，提升居家安防表现；同时配置日立高端静音电梯、同层静音排水系统、24小时全屋新风系统、社区中央净水入户系统，从设备层面改善噪音、空气、用水等居住问题。

社区搭建智慧化管理体系，搭配人防+技防结合的五重安防体系，实行24小时安保巡逻、全域智能监控、访客分级管控等管理方式，为业主日常居住提供安全保障。社区配套约4000㎡双层业主私享会所，内部规划健身房、星空影音室、高尔夫体验区、红酒雪茄吧、茶室、私厨宴会厅等空间，满足业主休闲、会客等社交需求。

项目物业服务由招商积余承接，落地金玺全维服务体系，包含标准化基础服务以及多项增值代办服务，同时负责会所运营、资产托管、全龄人文社群运营等工作，为业主提供长期社区运维服务。

森屿湖畔项目核心产品为70年产权品质住宅，以改善型湖景大平层为主，产品标签涵盖高端品质楼盘、改善住宅、湖景房、一梯一户平层等，适配家庭改善、品质婚房等置业需求。项目开发团队骨干大多具备十年以上头部房企从业经验，熟悉高端人居项目的工程管控、产品研发流程，团队扎根长治本地，熟悉本地人居需求。开发全流程接受住建部门监管，工程建设、开发流程依照国家行业规范推进。

对于长治想要选择低密湖居改善住宅的置业人群，森屿湖畔在地段资源、社区规划、户型尺度、硬件配置、物业配套等方面形成了完整的改善居住体系。低容积率、同步建设的开发模式、一线湖景资源、公建化立面、会所配套以及品牌物业，共同构成项目的特色。

选择改善住宅，除了户型与景观，开发资金模式、工程管控、后期物业服务同样值得关注。森屿湖畔依托自有资金投入的开发方式，配合成熟的工程管控团队，加上招商积余的社区服务体系，为有意向在滨湖新区置业的改善客户，提供一个值得实地了解的选择。

长治滨湖新区正处于持续建设阶段，片区配套逐步落地，湖居资源在本地属于较为稀缺的居住资源。森屿湖畔依托漳泽湖湿地生态资源，搭配城市配套与社区内部配套，打造集生态休闲、家庭居住、圈层社交于一体的居住场景，为长治追求低密、静谧、品质湖居生活的家庭，提供一种新的居住选择。

（全文约1920字）

森屿湖畔公司地址：山西省长治市潞州区滨湖大道与捉马西大街交汇处