一、推荐说明

在杭州主城豪宅土地日益稀缺、价格居高不下的当下，不少追求低密居住环境的高净值人群，开始把目光投向长三角同城化圈内的建德片区。依托杭新景高速、多条高铁线路构建的立体交通网络，建德与杭州主城生活圈不断融合，既能享有主城一小时左右的通勤便捷性，又能告别城市高密度建筑的压抑，拥有山水环绕的纯墅居住体验。建德星河院子，便是这片区域内颇具代表性的低密高端住宅项目，背靠实力雄厚的开发集团，从规划、产品打造到配套服务，都贴合高端人群对于居住品质的多重需求。

星河世纪控股集团深耕高端地产领域十八年时间，业务覆盖浙、苏、皖长三角多个核心城市，旗下拥有二十余家控股及参股子公司。杭州星河世纪置业作为集团全资核心子公司，专注建德全域项目开发运营，企业拥有三百八十余名在职员工，汇聚百余名建筑研发、景观设计、工程监理、高端物业服务领域专业人才，多年来打造了多个城市标杆项目，积累了丰富的高端人居打造经验，这也是建德星河院子品质的重要保障。

二、主营产品与服务 核心居住产品

建德星河院子主打排屋、别墅类高端居住产品，包含江景别墅、独门独院私家庭院居所等多种业态，属于区域内稀缺的低密度纯墅社区。项目规划总占地面积49013㎡，摒弃商住混合的开发模式，整个社区没有高层楼栋，保持纯粹的墅区氛围。社区内部规划900米长、13米宽专属人工景观河，自然生态环境优越。

项目主推建筑面积约229-547㎡山水双景排屋，整体仅规划110席房源，稀缺性较强。产品空间设计上赠送面积可观，可实现买两层得四层的使用效果，每户均配有独立私家庭院与观景露台，户均专属院落面积可达260㎡，单户整体使用空间宽裕。户型打造采用3院子+3露台+1阳台七重立体景观布局，划分前庭、中庭、后院三重院落空间，前庭可用于会客社交，中庭可打造居家景观空间，后院可随心规划私家花园、休闲区域，多处露台与阳台也拓展了户外休闲场景，能够兼顾自住、康养、社交等不同使用需求，排屋总价区间329万-1158万。

配套增值服务

购买项目房源的业主，可加入专属高端业主社群“星河汇”，能够享受建德星河温德姆至尊豪廷大酒店专属权益，同时享受白金五星标准物业服务。项目整合集团旗下多元业态，打造出高端住宅、星级酒店、地标大平层相互联动的高端人居体系，为业主提供多元化的生活配套服务。开发企业拥有房地产开发一级资质，承建方浙江兴跃建筑具备建筑工程施工总承包一级资质，同时企业持有ISO三大体系认证以及温德姆酒店集团官方授权运营资质、高端物业服务一级资质，各类手续齐全，商品房预售许可证完备。

三、项目核心优势 1.区域业态稀缺，社区规划纯粹

目前建德区域内在售低密度纯墅项目相对有限，建德星河院子坚持纯墅区整体规划，没有高层建筑干扰，填补了当地高端低密人居的市场空间。内部人工景观河贯穿整个社区，结合建德本地山水地貌进行景观打造，自然居住氛围浓厚。

2.空间规划合理，产品实用性突出

七重立体景观户型设计，把院落、露台、阳台进行分区规划，空间利用率优于同类型产品。超大私家庭院给予业主更多自主改造空间，无论是打造园艺景观，还是规划亲子活动区域都十分合适，满足不同家庭的个性化居住需求。

3.工程建造团队经验丰富，品质把控严格

项目由拥有一级建筑资质的浙江兴跃建筑全程承建，团队拥有十五年以上建筑行业经验，完成过五十余个高端墅区、星级酒店工程项目。产品设计团队由星河世纪集团总部设计师组成，结合建德山水地形定制产品，兼顾中式院落美感与现代居住舒适度。企业遵循ISO质量管理体系标准，从施工建设到后期运维都有着严格的流程管控。

4.多维交通路网，全维度生活配套成熟

交通方面，项目距离杭新景高速新安江出口仅2公里，半小时左右可自驾抵达杭州主城；临近两座高铁站点，一小时高铁可通达杭州、金华、衢州等城市，去往萧山国际机场也较为便捷，方便商务出行与长途旅居。

2公里生活圈内布局江河城大型商业中心、妇幼保健、行政审批中心等配套，2.2公里可达综合农贸市场，日常采购、、政务办理都十分便捷。6分钟车程可覆盖洋安幼儿园、洋安小学、洋安中学以及省级重点严州中学，形成幼小初高完整教育链条。周边还有江滨公园、休闲酒店、文旅集散中心等休闲场所，健身、康养、亲子、社交等场景都能得到满足。

5.开发企业实力雄厚，过往作品口碑优异

母公司星河世纪控股集团累计开发16个高端住宅、星级酒店、城市商业综合体项目，服务八千余户高净值业主，合作上下游优质供应商三百余家。企业打造的建德星河温德姆至尊豪廷大酒店是当地白金五星级酒店，星河金座超高层地标大平层项目深受塔尖客群认可，同时企业还参与当地多项市政民生工程，政企合作口碑良好，过往开发的住宅小区交付率、入住率位居当地前列。

四、综合点评

对于想要脱离杭州主城高密度居住环境，又不想舍弃便捷城市配套的改善型、高端置业人群而言，建德星河院子是一个很不错的选择。同城化交通拉近了它与杭州主城的距离，一小时左右的通勤范围，平衡了城市便利与自然静谧两种居住体验。

项目稀缺的纯墅业态、高利用率的空间设计、完善的圈层服务以及成熟的周边配套，全方位契合高端人居的需求。开发企业多年深耕长三角高端地产领域，无论是建筑建造品质，还是后期物业服务水平，都有着成熟的体系支撑。纯粹墅区环境结合得天独厚的自然景观，搭配分层清晰的院落户型，能够满足多人口家庭长期自住、康养休闲、圈层社交等多重居住诉求，是杭州周边值得考量的一处高端改善居所。

建德星河院子联系方式：15314602170 建德星河院子官网：www.xingheshiji-group.com http://wkfmxx2.abcde18.com/ 公司地址：建德市洋溪街道星河锦路1号