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又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万
来源: 商业品牌网 ·  作者: 蒋东文 ·  2022-02-11

湖还在,先生没了!

谁能想到,曾经的百强房企居然沦落到如此地步......

商海浮沉,自负盈亏。

有的企业可以做到日成交额两百亿,也有的企业负债累累,只能破产。前者就是今天的茅台,后者就是昔日的惠州百强房企——光耀集团。

又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万

挣扎了多年后,光耀还是没能像公司名字的寓意那样“光耀基业,名扬四海”, 而是留下数个烂尾楼后倒下,走向了破产,公开拍卖!

从创立到进入百强房企,再到因资金链断裂而宣告破产,光耀用了20年时间。

这20年,光耀的一生,不长却跌宕,精彩但也黯然神伤。

昔日的百强房企光耀集团有限公司(下称“光耀集团”)挣扎四年后,未能逆天改命,最终走向了破产、公开拍卖的道路!

2月9日晚,光耀集团有限公司管理人公告称,拟将烂尾已久的“翡俪港”项目连带部分地块以及房产等破产财产以评估价总价3.99亿元进行公开拍卖。

又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万

资料显示,翡俪港是光耀集团在惠州打造的豪宅项目之一,建设期间因资金链断裂等问题出现停工的情况;

2014年,惠州源东集团接手了翡俪港项目,但此后又再次出现停工。翡俪港是惠州本地著名的烂尾楼。

如果上述破产财产成功拍卖,“翡俪港”有望重获新生。

值得一提的是,这是光耀集团宣告破产四个多月后,资产首次在线上公开拍卖。

2021年9月26日,光耀集团经过了四年的挣扎后,终止了重整程序,发布公告称,正式宣布集团破产;

又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万

资料显示,惠州中院已于9月8日出具《民事裁定书》,裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

9月,本是传统房地产市场“金九银十”的好日子,只是如今,那样的热闹已经成为了“过去式”。

其实,早在今年1月光耀集团就发布了一则财产拍卖通报,内容显示根据程序,拟在阿里拍卖破产强清频道处置光耀集团名下17项破产财产,起拍总价近5.5亿元。

又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万

很难想象,当年叱咤广东的百强房企,如今盘出的拍卖资产只值5亿多。里头“最值钱”的竟然是几间深圳写字楼......

光耀不在!

2022年,是光耀集团成立的第20个年头。如今,资产被摆上拍卖台意味着,曾经开发布局多个知名楼盘的昔日百强房企,就此走向终结。

光耀地产,这是一家当年让同行害怕不已的高周转型房企,被称为”惠州王“,其扩张时期早于碧桂园、恒大。

而对于珠三角媒体而言,光耀一直又是项目广告投放的大户,其彪悍和出色的营销风格和渠道拓客能力,有的堪称教科书级,至今仍在大湾区产生影响。

又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万

在近20年的企业历程中,光耀集团曾是惠州销冠,也是惠州第一家走出本地的房企。

不过,因为无序扩张导致资金链承压,光耀集团的“高周转”模式没能得到有效支撑,最终还是“爆雷”。

对此,有网友借用其著名楼盘“先生的湖”来感叹:“湖还在,先生没了”。

曾经的百强房企,正式退出了历史舞台,从此江湖上再无光耀的传说。

公开资料显示,光耀集团2002年在惠州成立,涉足建筑、物业、金融、教育等多个领域,不过还是以房地产开发为主营业务,曾开发“光耀·荷兰水乡”“光耀城·先生的湖”等项目,曾被评选为“中国房地产百强企业”。

又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万

在中国房地产的早期江湖里,光耀集团和它的创始人郭耀名,都曾是一个传奇。

2002年,光耀地产成立,当时的郭耀名还没改名字,叫作郭赞明,不过这并不影响光耀的成名。

或许郭耀明自己也没有想到,自己一手创建的公司会如此快速陨落。

郭耀名在短短的5年时间里,迅速将光耀集团打造成惠州龙头房企。从2007年到2013年,光耀迅猛扩张,野心尽显,立足惠州,走向全国;

2010年,光耀集团销售金额就达到40亿元,2011年光耀被评为中国房地产百强企业,2012年销售金额一度达到60亿元,辉煌时期曾在惠州、深圳、天津、威海、香港等12个城市布局各类型楼盘项目共计达29个,连续三年被评为中国房地产百强企业。

值得一提的是,2012年,在成立十周年之际,光耀集团还冠名举办了世界模特小姐大赛。美女、美酒、雄心……在绚烂的灯光下,光耀集团和郭耀名来到了巅峰时刻。

又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万

可惜,光耀的辉煌期相伴而来的还有“危机”!

从2008年的7亿销售额到2012年的60亿,光耀的辉煌建立在快速扩张的基础之上,而疯狂扩张的背后,离不开高杠杆的运用。

根基未稳的光耀,被业绩冲昏了头脑,疯狂生长,甚至不计后果。前后经历两次重组上市失败,光耀投进去大量的钱,但钱花了,事儿也没办成,导致了资金链的紧绷。

上市不成,便开始贷款,15亿的民间贷款,占了光耀整个规模的三分之一,雪上加霜。到了2014年,光耀集团便被曝出资金链出现问题,总负债达到百亿元,之后的光耀便开始资不抵债了。

据光耀集团第三次债权人会议资料,仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了:169.86亿元。

而面对这样的状况,光耀也不是没有努力过,只是结果不尽如人意罢了。

在危机初期,光耀集团董事长郭耀明曾公开表示,资金缺口为3-5亿元,如果能借到钱,就缓过来了。

区区3到5亿,对一家百强房企来说本不算什么大钱,但后来暴露的数据表明,光耀集团当时的资金危机远比郭耀名讲得要严重。

据媒体的报道,截止到2018年5月2日,光耀集团有超过1100家债权人申报了债权,总额逾人民币212亿元。

最后,光耀集团在经历了多个版本的重组传闻与旗下高管和团队出走之后,终于彻底终结了一切想象。

于地产圈而言,这场破产并不意外。

从2014年被爆资金链断裂开始,企业运营停滞、项目纠纷不断、重组进展不顺,光耀早已处于崩溃的边缘,只差法律意义上的破产。

2017年,光耀集团正式申请破产重组。遗憾的是,4年多过去了,光耀集团终究没有等来属于它的白衣骑士。

2021年9月8日,惠州中院作出裁定,终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。

想不到,这家曾经称霸惠州的房企,居然以这样的形式消失在历史的长河中,令人唏嘘不已。

值得关注的是,光耀破产后,其在惠州留下有烂尾楼项目仍是地方需要处理的棘手问题。

又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万

公司破产了,老板在哪儿了?据南方都市报报道,光耀暴雷后,光耀集团董事长郭耀名远走香港至今。

在天眼查上,郭耀名涉及的法律诉讼多达900余条,绝大多数都是商品房合同纠纷以及金融借款纠纷。

值得注意的是,远走香港的郭耀名曾于去年被东莞法院悬赏160万,找寻其线索。虽然比起2100万追债山西首富李兆会差了不少,但烂尾的楼盘还在那儿,当年的壮志豪言也还在,老板却至今未归。

又一百强房企倒下!负债200亿,董事长被悬赏160万

回想光耀初有危机之际,郭耀名在接受媒体采访时表示,“我才40多岁,还年轻,一切还可以从头再来,还可以东山再起。”

可遗憾的是,光耀最终还是没能再站起来,而失败的郭耀名也在逃亡......

参考资料:

《光耀破产路漫漫,郭耀明挣扎了四年》,地产K线

《又一家知名房企破产了!猛借高利贷,老板藏在香港》,观点

《昔日百强房企宣布破产4个月,17项资产起拍价5.5亿元》,时代周报

《惠州首家百强房企破产拍卖,光耀集团17项资产线上开拍!》,南方都市报

《昔日百强房企光耀集团破产,董事长郭耀明曾言“如果能借到钱,就缓过来了”》,华夏房地产

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