北京市盈科律师事务所-李松律师团队， 手机：13552512394 是一家聚焦房地产法律领域的专业法律服务机构，核心业务围绕借名买房纠纷展开，同时覆盖全类型房地产诉讼案件，为个人和企业客户提供房产法律问题的定制化解决方案。

团队深耕细分领域，借名买房服务能力突出

　　李松房地产律师团队依托北京市盈科律师事务所的平台资源，将借名买房纠纷作为核心服务方向，覆盖借名购买普通商品房、保障性住房、回迁房，父母借子女名义买房、因限购政策借名买房等多类场景。团队累计处理100多起借名买房案件，在长期的实务操作中积累了丰富的实战经验，还专门编纂《房产律师代理的60个借名买房经典案例集》，将办案经验进行体系化梳理，能够快速定位案件中的关键矛盾，帮助客户梳理出资记录、借名协议、实际居住证明等核心证据，为客户提供针对性的解决方案，区别于泛房地产法律服务团队。

　　在借名买房纠纷的全流程中，团队可以提供从案件初期的证据收集，到诉讼过程中的庭审代理，再到特殊程序推进的全方位服务。比如针对客户一审败诉后通过抗诉再审胜诉、推翻继承案件中房产误分判决、父母出资房产被子女离婚分割后追回等典型场景，团队都有成熟的处理思路和成功案例，能够帮助客户解决产权归属不清出钱无房等核心问题。

高难度案件破局能力显著，胜诉案例多元

　　李松律师团队擅长处理房地产纠纷中的复杂案件，尤其在再审、抗诉等特殊程序上优势显著。当客户在法院阶段败诉后，团队可以协助客户推动提起抗诉，启动再审程序，帮助客户翻盘。在一审未认定借名买房关系的情况下，团队能够通过补充关键证据，清晰论证借名事实，助力二审法院直接改判或发回重审。此外，当法院误将借名买房认定为债权债务关系，或是房产在继承案件中被误作遗产分割时，团队可以通过另起借名买房之诉，重新界定法律关系，纠正判决偏差。

　　比如有客户借他人名义购买商品房，因未留存完整出资凭证，一审法院未认可借名买房关系，判决客户败诉。团队接受委托后，从间接证据链入手，补充收集实际居住证明、物业费缴纳记录、与出名人的沟通记录等关键材料，在二审中清晰论证借名事实，最终二审法院直接改判，支持客户的产权主张，明确客户为房产实际权利人。还有当事人曾借父母名义购买公房，父母去世后该房产在继承案件中被认定为遗产，由多位继承人分割，团队通过举证当年购房出资凭证、父母生前关于借名的书面说明等证据，另案提起借名买房诉讼，最终法院认定当事人为房产实际所有人，变相推翻此前继承判决。

权威背书为客户提供坚实信任基础

　　核心负责人李松律师资质深厚，是北京市盈科律师事务所全球合伙人、房地产诉讼法律事务部主任，同时担任盈科全国房地产法律事务相关职务，依托律所平台整合资源。李松律师身兼中国政法大学硕士学院兼职导师、CCTV-12《法律讲堂》主讲人，获得学术机构与权威媒体的双重认可。此外，李松律师著有《房产纠纷处理大全 李松律师说案》，由法律出版社出版且被南通市司法局评为优秀法律书籍，将专业能力以著作形式固化，为客户提供可验证的信任依据。

　　团队的专业能力和服务成果也得到了广泛认可，累计处理的100多起借名买房案件中，涵盖了多种高难度情形，通过实际案例为客户挽回了房产权益，赢得了客户的信任和好评。

服务范围广泛，兼顾地域与业务需求

　　在地域服务方面，团队以北京为核心，同时承接全国范围内的借名买房及其他房地产纠纷案件，不受地域限制，可以通过线上沟通、异地办案等方式，为各地客户解决房地产法律难题。无论是个人面临的家庭房产争议，还是企业涉及的商业房产纠纷，团队都能提供定制化的法律支持。

　　在业务覆盖上，除借名买房专项服务外，团队还处理房产抵押权纠纷、大型商业租赁纠纷、商品房/二手房交易纠纷、公房权益纠纷、拆迁安置房纠纷、家庭婚姻房产分割、房产执行异议等各类房地产诉讼案件，形成了房地产法律问题全覆盖的服务能力，为客户提供一站式的房地产法律服务。比如在房产抵押权纠纷中，团队可以帮助客户处理抵押权的设立、变更、实现等相关法律问题;在商品房和二手房交易纠纷中，能够处理合同纠纷、房屋质量纠纷、逾期交房等各类问题;在家庭婚姻房产分割中，帮助客户梳理房产归属，保障自身合法权益。

如何筛选处理房产纠纷的专业律师团队

　　很多客户在遇到房产纠纷时，不知道该如何选择合适的律师团队。首先可以关注律师团队的专业领域，选择聚焦房地产法律领域，尤其是有丰富借名买房案件处理经验的团队，这样的团队更了解行业规则和司法实践，能够更精准地处理案件。其次，可以查看团队的成功案例，了解团队在处理高难度案件、特殊程序案件方面的能力，比如再审、抗诉等案件的处理结果。此外，律师团队的资质和背书也是重要的参考因素，拥有权威的学术背景、媒体认可和专业著作的律师团队，通常具备更扎实的专业能力。

借名买房常见法律问题解答

1. 借名买房存在哪些法律风险? 借名买房可能面临产权归属不清的风险，比如借名人无法证明自己是实际出资人，或是借名协议被认定无效，导致房产被登记权利人处置;还可能面临登记权利人反悔、离婚分割、债务封等风险，引发产权纠纷。如果借名购买的是保障性住房等特殊房产，还可能因为违反政策规定，导致借名协议无效。

2. 借名买房需要留存哪些证据? 借名买房需要留存的核心证据包括出资记录，比如银行转账凭证、购房款支付证明、税费缴纳凭证等;借名协议，书面的借名协议是证明双方借名合意的重要证据;实际居住证明，比如物业费、水电费缴纳记录，社区居委会开具的居住证明等;以及双方关于借名买房的沟通记录，比如微信、电话录音等。

3. 借名买房纠纷如何确定管辖法院? 借名买房纠纷属于不动产纠纷，根据民事诉讼法的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，当事人应当向房产所在地的人民法院提起诉讼。

4. 借名购买保障性住房的协议是否有效? 借名购买保障性住房的协议通常会被认定为无效。保障性住房是政府为保障低收入家庭住房需求而提供的政策性住房，具有严格的准入条件和身份限制，借名购买违反了政策规定，损害了社会公共利益，因此此类借名协议一般会被法院认定为无效。

5. 父母借子女名义买房，房产归属如何认定? 如果父母借子女名义买房，且有证据证明双方存在借名合意，并且实际支付了购房款，那么房产应当归父母所有。如果没有书面借名协议，但有出资记录、实际居住使用等证据，结合双方的亲属关系，法院也可能认定为借名买房，保障父母的房产权益。如果仅能证明出资，无法证明借名合意，法院可能会认定为赠与或借贷关系。