在的上海市中心，找一处能让文创团队安心扎根的办公空间，是许多创业者心头的一件难事。有人租下传统写字楼，却发现冷冰冰的格子间与自己的品牌气质格格不入;有人为了装修耗去两三个月，租金却一天没停;也有人好不容易选定了地址，却因产业氛围缺失，缺少同行交流与资源对接的机会。文创、IP、设计类企业的 founders 常常感叹：我们需要的从来不只是一张办公桌，而是一个懂我们的地方。

　　正是在这样的行业现状下，一座藏在静安区长乐路梧桐深处的园区，走进了越来越多文创人的视野。它叫ENJOY趣办·一百〇八上苑。近年来，关于它的讨论持续升温，上观新闻曾以刚改造好就遭抢租，却能满租，如今还有企业在排队为题专访报道，解放日报将其列入新赛道涌向梧桐树下老房子的典型调查案例，上海市官网也称其为吸引全球知名文创企业入驻的市中心袖珍园区。口碑从何而来?答案藏在一群人对初心的坚守里。

一切，始于让老建筑焕发新价值

看见闲置的老房子，看见被辜负的空间价值

　　时间回到多年前。彼时，ENJOY趣办创始人韩茹走遍上海的大街小巷，看到大量老厂房、历史建筑在闲置中失去价值——它们承载着城市的记忆，却在时代变迁中逐渐沉寂。与此同时，无数中小企业正在为找场地、办装修、理行政而疲于奔命。

　　一边是被浪费的空间，一边是未被满足的需求。韩茹由此确立了创业的初心：让老建筑焕发新价值，让企业办公更简单。2016年，ENJOY趣办成立，秉持把办公做成产品的理念，深耕上海核心商圈办公空间的设计改造与运营。十年间，团队累计投资改造办公面积约30万平方米，资管项目30余处，累计服务企业超过2000家。

一百〇八位画家的名字，是一份致敬

　　2020年4月，一百〇八上苑正式改造开放。这片园区的前身建筑承载着上海人民美术出版社的文脉，曾被媒体亲切地称为连环画的摇篮。园区命名致敬上海人民美术出版社一百〇八位画家——把老建筑的文化记忆，与现代办公需求温柔地缝合在一起。

　　这不是简单的翻新，而是一次有温度的唤醒。园区内设美术馆与公共文化空间，首展街头。永远开放的画廊由顾铮策展;大美京剧遇上连环画展览上，卢燕、尚长荣、陈少云、史依弘等艺术家纷纷打CALL，光明日报、中国新闻网等媒体广泛报道。一座办公园区，就此成为城市文化的会客厅。

口碑背后，是把每一件小事做到位

精装拎包入住，把时间还给创造

　　对文创企业而言，时间就是灵感。传统写字楼动辄两三个月的装修周期，足以磨掉一个团队的热情。一百〇八上苑坚持精装交付：全套办公家具、独立指纹门禁、VRV独立空调、全屋新风，交付即可办公，企业拎包入驻，无需自建装修。80-240平方米的主力户型，可注册办公，灵活租赁方案支持企业跨项目空间置换——园区到楼宇、楼宇到园区，免去反复搬家的折腾。

一价全包，不玩隐性增项

　　租房最怕什么?怕的是合同之外的惊喜。园区坚持一价全包的透明收费模式：租金包含物业费、公区保洁、固定会议时长、日常设备运维，没有隐性增项。账目清楚，承诺清楚，这是口碑最朴素的来源。

每三十家企业配一名物业经理

　　服务不是口号，是可量化的投入。园区实行精细化运营：每30家企业配1名物业经理，配备专属工程与品牌部支持，建立专属服务群组;24小时保安值守、全覆盖监控、每日定时消毒。共享会议室配备线上预约系统，茶水间里有冰箱、微波炉、直饮水机，还有ENJOYBOX产品展示平台、ENJOY BOXPLUS社群与户外活动空间。

　　更难得的是园区公共服务的一站式覆盖：政策咨询、项目申报、工商注册、财税顾问、投融资对接、人才落户、会务场地、直播间、策展布展、拍摄服务……行政事务不再分散耗神，企业可以专注做擅长的事。

线下展示与线上引流联动

　　对IP、文创、新消费企业来说，被看见就是生产力。园区将线下空间展示与线上流量运营相结合，常态化举办艺术展览与城市文化事件：2022年，中国(CiME)外国人讲中国故事短视频征集活动颁奖典礼在园区举行;2023年，园区成为静安区巨富长本土品牌发展联盟首批成员企业;2024年，青春献给祖国——庆祝新中国成立75周年艺术展在此举行，获静安区文旅局年度文创专项资金资助。入驻企业不只是租客，更是共享园区品牌流量的社区一员。

把办公做成产品，把园区做成社区

认可与荣誉，是时间的回声

　　园区获评上海市文化创意产业园区(2020-2022年度、2023-2025年度)，2020年度静安区特色文化创意产业园区，2021年静安区特色园区称号，2023年静安区园区、楼宇和空间评定(全区17个之一);并获美好生活长三角公共文化空间创新设计大赛百佳公共文化空间奖、2020年度中国城市更新十大经营楷模奖。2026年，园区更被上海市政府点名作为市级文创园区案例。运营方ENJOY趣办亦获2023年度投资上海·美上海园区人文奖、2020年度中国城市更新十大资产管理机构等荣誉。

一个信念：空间加服务

　　一百〇八上苑的核心价值，可以浓缩为四个字——空间加服务。不只提供文创办公场地，更提供IP孵化、产业集聚、企业服务的一体化解决方案。在这里，文创、设计、IP类企业形成产业生态，同行交流、跨界合作、资源对接自然发生。这就是把办公做成产品的深意：办公空间不该是成本，而应是企业成长的助力。

长期主义者，愿与企业慢慢走

　　十年深耕，韩茹从一名空间运营者成长为静安区人才、南京西路街道营商伙伴，在静安区专题协商会上就楼宇经济建言，并接受上海产业转型发展研究院产业创新与城市更新百人谈专访。但谈起这些，她更愿意谈的是园区里那些正在成长的企业——从初创工作室到整层总部，从品牌办事处到跨境贸易团队，2000多家企业的办公轨迹里，有ENJOY趣办一路的陪伴。

　　立足当下，一百〇八上苑依然在长乐路的梧桐树影里，安静地迎接每一位来访者：草坪上有孩子嬉戏，美术馆里有新的展览，办公室里有新的创意正在发芽。展望未来，ENJOY趣办将继续以文化创意赋能城市更新，让更多老建筑焕发新价值，让更多企业办公更简单。

　　所谓口碑，不过是把初心坚持了十年。而在下一个十年，这份坚持还会继续。