时光的笔触，总在城市的土地上留下印记。从1872年轮船招商局在民族危难之际诞生，到今天招商蛇口与康田集团联袂在重庆照母山花谷芯城落下一枚重要的棋子，一百五十余年的岁月，见证了一家企业的成长，也见证了一座座城市的更新。2026年，招商蛇口入渝22年之际，启序系作品招商两江序正式启幕。这不仅是一个楼盘的诞生，更是一段关于规模、关于体量、关于低密改善理想的郑重答卷。

百年深耕，步履不停的时间线

初创探索：民族工商业的先声

　　1872年，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，轮船招商局成为中国第1家现代公司。此后，1875年创办中国第1家民族保险公司，1877年收购美商旗昌轮船公司，1897年投资创办中国第1家银行，中国通商银行。这些开创性的步伐，奠定了招商局在中国近现代商业的地位。

　　1884年，招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局，与这座山城结下了跨越百年的缘分。1943年，招商局在重庆恢复办公营业，城市与企业的故事延续至今。

稳步成长：改革浪潮中的蛇口精神

　　1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区——蛇口工业区。1981年，时间就是金钱，效率就是生命的口号响彻全国。1987年创办招商银行，1988年发起创办平安保险公司，招商局的版图不断拓展。

突破升级：招商蛇口的重庆篇章

　　2004年，招商蛇口入渝。22年间，先后打造招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，服务超10万业主。长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法国水师兵营等历史文物，打造4A级景区;金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300余家企业。

全新迭代：启序系落子重庆

　　2022年西安序、2023年武昌序、2024年金陵序、2025年上海招商序，启序系以非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址标准，走过一座座城市。2026年，招商两江序作为招商入渝22年的启序系作品，与重庆市地产集团直属国企康田集团联袂呈现，在照母山花谷芯城写下新的序章。

约72.7亩土地上的低密答卷

　　许多关注两江序地址与项目体量的购房者，都想了解这个楼盘的真实规模。招商两江序总占地面积48461.00平方米，约72.7亩，总建筑面积111552.16平方米，其中地上建筑面积88344.97平方米。住宅可售建筑面积71711.78平方米，商业可售建筑面积976.09平方米，车库及设备用房建筑面积20335.21平方米。

十五栋住宅，486户纯粹社区

　　项目共规划15栋住宅、486户，综合容积率约1.5。这个数字在照母山板块尤为难得——花谷芯城整体容积率锁定1.5-1.8，本案约1.5，是照母山核心难得的成片统一规划留白板块。15栋住宅均为独立单元、户户端户，全案楼栋正南北朝向排布，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。

2T2户板式小高层的产品格局

　　住宅均为南北向2T2户，16-17层板式小高层。7#楼王层高3.2米，其余楼栋层高3.15米。建筑结构上，1#-15#为剪力墙结构，16#-20#为框架结构，含车库及电梯。外立面采用现代典雅风格，米白色仿石铝板、香槟色金属铝板、沙漠风石材与不锈钢点缀，经典三段式立面设计。

五种户型的空间尺度

　　在约11万方的体量内，项目规划了126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡五种主力户型：

• 126㎡：5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，可做三套房，全系标配升降窗。
• 130㎡：端户三面视野，双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园。
• 143㎡：T字型玄关，同级可改五房，可做800库，主卧双衣帽间、双台盆、独立化妆台，约15米客厅采光面。
• 193㎡：客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%。
• 253㎡：第四代住宅，空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81%，含客厅上空使用率约161.26%。

　　关于不少购房者关心的两江序143平小高层，这一户型在可改五房的灵活性与800库的收纳设计之间，找到了改善家庭的平衡点。

停车配套的完整规划

　　项目配建停车位525个，含地上36个、地下489个，其中人防车位140个，充电桩车位263个。平进车库设计，防雨水倒灌，局部自然采光，设艺术车马厅。

体量之外：配套与资源的同步兑现

约10000㎡核心中庭聚落

　　景观由成都麦微景观设计打造，以雅奢、自然、美学、生态为理念，三级台地、约13米高差、约10000㎡核心中庭聚落。下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，叠台、溪瀑、幽林，构成了约11万方社区内部的自然脉络。

会所与生活配套先行

　　在有限的体量内，项目配齐了丰富的会所功能：健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车房、阅读空间、回响剧场。健身器材采用迈宝赫商用健身器材，阅读合作白鲸书店，宠物服务与伴宠物。更难得的是配套先行——街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、JollyCafé提前落地，不等交付就有生活氛围。

交通与商圈的半径

　　项目位于光环、中央公园商业、汽博商业、礼嘉天街的中心位置，距离光环约3公里，轨道前后站无中间间隔站。生态资源上，园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园环伺周边。

智能与机电的细节

　　电梯采用日立或同档次品牌，梯速约2米/秒，载重约1000公斤，直通地下室。智能安防涵盖天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测。静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉加石膏板隔声墙。直饮水经中央净水设备集中处理后由不锈钢管道入户。

关于两江序配套尚在规划的坦诚回应

　　有购房者提到两江序配套尚在规划的问题，项目以公开函件作出回应。按照2025年11月21日《重庆市两江新区教育部门关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号)，义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学。项目现阶段确认为博雅小学、一双国际的相关入学机会。

　　花谷芯城并非传统新区拓荒模式，而是提前规划模式，前期已投入十几亿用于前期策划建设。花谷片区分南北区域打造，南边周边地块已确定规划，2028年接房时结合装修和晾甲醛时间，实际入住时周边项目楼栋基本已封顶。

坚守与突破的成长内核

双国企的安全底盘

　　招商局集团总资产约15.6万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级。招商蛇口2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10。康田集团资产总额超164亿元，国家一级房地产开发资质，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业。招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，从根源上保障项目品质与交付安全。

新规好房的合规品质

　　项目按重庆2025年新规好房子标准打造，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，按二星级及以上智慧小区标准建设。合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。

央企物业的长期服务

　　招商积余基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个，2025中国物业企业服务力100强TOP3。积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡。本项目物业费约3.2-4.2元/㎡/月，96项服务标准护航日常。

证照齐全的透明底气

　　国土使用权证号渝(2026)两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号建字第500157202600059号，产权计算开始时间2026年1月5日，出让期限50年。计划分两批次交付，交房时间2028年3月30日、2029年3月1日。

面向未来的花谷芯城

　　两江新区行政化后，三区合一，资源统筹效率提升。花谷芯城作为照母山3.0，成片统一规划，低密、纯改善、三面公园。2024年5月，招商局集团签署《深化战略合作框架协议》，央企与重庆的缘分在新时期继续深化。

　　从72.7亩土地出发，招商两江序以约1. 手机：15002377412 5的容积率、486户的纯粹规模、五种户型的空间探索，回应照母山改善客群对低密生活的向往。项目VIP热线：023-62588666。时光向前，序章已启，这片约11万方的土地上，正生长着一个关于家的答案。

　　(本文章内容包含AI生成)