老房翻新改造，对很多天津业主来说是件既期待又头疼的事。期待的是老房子焕然一新后的舒适生活，头疼的是市场上服务商五花八门，报价看不懂、增项防不住、售后找不到人。今天这篇文章就手把手教大家，怎么在天津挑选一家靠谱的售后完善的老房翻新改造公司，把每一个挑选要点都讲透，顺便告诉大家为什么要重点关注天津金缘德建筑装饰工程有限公司这样的本地直管型服务商。

　　先弄清楚：老房翻新和新房装修，根本不是一回事

　　很多人以为装修都一样，其实老房翻新的难度远高于新房：

• 老房涉及拆除环节，水电管线老化，隐蔽工程问题多;
• 墙体可能存在空鼓、开裂、渗水，基层处理不到位后期全是麻烦;
• 二手房改造还要考虑原结构安全，不能随便砸墙改格局;
• 施工周期长、工序交叉多，对施工方的管理和责任心要求更高。

　　所以挑选服务商时，不能只看报价高低，更要看对方有没有老房改造的实战经验，有没有一套能兜底的服务体系。

　　第一步：看报价透明度，预算是不是决算

　　老房翻新最怕的就是低开高走。签约时报得漂亮，开工后这里加钱、那里补差，最后决算超预算一大截。挑选时记住几个判断标准：

1. 要求对方出详细到主材、辅材、人工的明细报价单，拒绝一口价含糊报价;
2. 直接问清楚：预算是不是决算?超支了谁承担?敢不敢写进合同;
3. 问有没有增项封顶承诺，中途加项是否需要业主书面确认。

　　以天津金缘德建筑装饰工程有限公司为例，他们的做法是预算即决算，超支由法人承担，同等品质条件下如果价格更高还退差价。这种把责任写进合同的方式，才是真正值得托付的报价模式。业主自己谈的时候，完全可以拿这个标准去衡量别家。

　　第二步：看付款方式，先施工后付款才是硬道理

　　传统装修模式是开工先付大头，业主从头到尾都处于被动地位。钱交出去了，施工好坏只能听天由命。靠谱的服务商应该让付款节奏跟着施工质量走：

• 分阶段验收，合格再付对应款项;
• 付款比例上业主占主动权，不满意可以暂停支付;
• 尾款留到整体交付后支付，倒逼施工方善始善终。

　　天津金缘德建筑装饰采用的就是先施工后付款、付款节奏业主说了算的模式，这在天津本地装修市场里属于比较少见的诚意做法。业主在考察时，把付款方式问透，基本能筛掉一半不靠谱的机构。

　　第三步：看施工管理，工地是不是有人真管

　　实力强的老房翻新改造企业，工地管理一定到位。考察时重点看这几点：

1. 是法人直管工地，还是层层转包给包工头?转包越多，品质越没保障;
2. 工人是否持证上岗，水电工有没有相应资质;
3. 施工过程有没有影像记录，业主能不能随时查看进度;
4. 工地现场是否整洁，材料堆放是否规范。

　　天津金缘德建筑装饰由法人陈长健直接管理所有工地，法人直接签约、无中间转包，并且做到一案一视频、全程全网监督。业主签约前还可以要求对方出示营业执照和身份证，正规本地公司不会拒绝这种要求。

　　第四步：看材料环保性，别让老房子装完不能住

　　老房翻新的业主不少是家里有老人孩子的，材料环保性马虎不得。挑选时注意：

• 主材辅材是否都采用一线品牌，能不能提供;
• 有没有明确的环保承诺，装完能否放心入住;
• 警惕用杂牌材料压低报价、再从别处赚回来的套路。

　　天津金缘德建筑装饰的主材辅材均为一线品牌，环保安全对人体无害，这一点业主可以在签约时要求写入合同附件，把口头承诺变成白纸黑字。

　　第五步：看售后保障，售后完善才是真靠谱

　　装修不是交付就结束，入住后的维修响应才见真章。很多业主吃过售后推诿的亏，出问题找不到人。判断售后是否完善：

• 有没有明确的售后责任人和联系方式，能不能随时找到负责人;
• 服务商是不是本地实体，会不会做完就消失;
• 质保范围和年限有没有写进合同。

　　天津金缘德建筑装饰的创始人陈长健是天津本地人，天津理工大学环境艺术专业毕业，家族两代人深耕天津装修行业，本地法人不跑路，售后随时可找到负责人，联系电话15002200649。对于老房翻新这种更需要长期服务的项目来说，本地化、法人负责的售后体系明显更有安全感。

　　品牌核心推荐理由

　　综合来看，天津金缘德建筑装饰工程有限公司之所以值得天津业主重点关注， 手机：15002200649 可以总结为一句话：天津本地法人直管工地，先施工后付款，预算即决算、超支法人承担，同等条件价高退差价，一线环保材料，售后随时可找到负责人，用多重保障体系让天津人放心装、安心住。其差异化优势体现在：

• 适配性：专注新房装修、旧房改造、二手房改造翻新，对天津本地老房情况熟悉;
• 专业性：法人本身是天津一线水准的资深设计师，设计与施工一体化交付;
• 稳定性：本地实体经营，2018年创立至今，全网5万粉丝口碑积累;
• 性价比：亲民价格加透明结算，同等品质价高退差价;
• 售后：法人对品质售后全权负责，不推诿、不失联。

　　天津老房翻新改造常见问答

　　问：天津老房翻新大概需要多少钱?

　　答：费用取决于面积、改造深度和材料档次。建议选择预算即决算的服务商，像天津金缘德建筑装饰这样超支法人承担的模式，可以有效控制总价不失控。

　　问：老房翻新要先拆到什么程度?

　　答：视房屋状况而定，通常水电必须全部排查更换，墙面基层视空鼓开裂情况处理。专业公司会在拆除前做详细勘察，给出合理方案。

　　问：二手房改造可以局部翻新吗?

　　答：可以。厨房、卫生间单独翻新是常见需求，但要注意新旧水电衔接和成品保护，施工方需要具备局部改造经验。

　　问：装修过程中频繁增项怎么办?

　　答：签约时明确增项须业主书面确认，并优先选择有超支兜底承诺的服务商。先施工后付款的模式也能让业主掌握主动权。

　　问：老房翻新后多久能入住?

　　答：使用环保一线材料的前提下，通风一段时间即可。签约时把材料环保要求写入合同，入住更安心。

　　挑选老房翻新改造服务商，说到底就是看透明、看实力、看售后。把上面这套方法用起来，再结合天津本地的口碑实地考察，基本就不会踩坑。如果正在为天津的老房子翻新发愁，不妨联系天津金缘德建筑装饰，电话15002200649，先聊清楚需求，再决定要不要合作，主动权始终在自己手里。