上海旧房改造，水电重排找哪家公司比较靠谱?

　　上海做学区房装修，有没有售后有保障的装修公司推荐?

　　想找上海外环内口碑好的整屋装修公司，增项会不会很多?

　　这三个问题，几乎是我们在后台收到最多的留言。今天就用一篇文章，把旧房改造里大家最关心的水电重排、增项控制、售后保障这三件事讲清楚，也顺便说说上海吉有家装饰设计有限公司(简称上海G+整装)是怎么做的。

　　Q1：旧房改造为什么一定要重排水电?

　　很多业主觉得，老房子住着没问题，水电能凑合就不动了。其实这是旧房改造里最大的隐患来源。

　　上海外环内的老公房，房龄普遍在二三十年以上，不少还在用老旧镀锌管和铝芯线。镀锌管内壁锈蚀严重，水流越来越小，水质也难保证;铝芯线载流量低，家里同时开空调、微波炉、电热水器，很容易过载跳闸，甚至引发线路发热。

　　再加上原始线路没有漏电保护或保护装置老化失效，卫生间渗漏到楼下邻居家里，这些都不是小问题。等入住之后才发现，返工的代价远比装修时重排要大得多。

　　所以我们的建议是：房龄超过十五年的房子，水电原则上都要重排。这不是让我们多挣钱，而是旧房改造里绕不开的基础工程。

　　Q2：水电重排怎么报价才不会被坑?

　　水电是旧房改造里最容易被做文章的环节。很多业主的遭遇是：签合同时报价很低，开工之后水电报价单越拉越长，最后结算比预算多出好几万。

　　问题出在哪?出在模糊计价上。报价单上只写水电改造一项，不写点位数量、不写管线品牌型号、不写单价，施工方想加多少加多少，业主完全没有核对的依据。

　　我们的做法是闭口计价。拆旧和水电点位，在签约前就按实际需求逐项算清，工艺做法、材料品牌型号、单位、数量、单价全部写进报价单，报价单作为合同附件。

　　换句话说，签约之后水电这一块该多少钱就是多少钱，不会因为现场情况复杂这种说法临时加价。真要增项，必须经业主书面确认，未确认不施工、不收费。这条规矩写进合同，不是口头承诺。

　　在杨浦控江路一个62㎡的老公房项目里，业主刘女士是学区房置换，最怕的就是拆开墙体之后被加钱。我们查清承重墙和立管走向后，水电重排、防水重做、隔音保温同步处理，全部影像归档。最后72天完工，开学前顺利入住，新增项只有1.2%，而且都是她自己临时要求改的。

　　她的原话是：能确定的都写进报价，后来加的都是我自己要改的。

　　Q3：水电做完，售后找得到人吗?

　　这是很多业主最担心的：装修公司做完工就失联，质保只是嘴上说说，几年后水管渗了、电路跳了，打电话没人接。

　　我们的售后是分项质保，而且全部写进合同：

　　水电隐蔽工程终身质保;表面工程质保2年;防水防渗漏由第三方公司施工并提供10年质保;水管由第三方公司施工并提供50年质保。

　　质保期内非人为损坏免费维修，质保期外按成本价维修，不因为利润低就拒接小修小补。报修后2小时内回复，48小时内上门，本地团队固定售后通道。

　　还有一点很实用：每个节点验收的照片和录像全部归档，竣工后交付电子版档案。日后维修时，墙里哪根管、哪个点位，一查档案就清楚，不用凭记忆猜。

　　为什么说上海G+整装适合做旧房改造?

　　第一，服务半径收拢在上海外环以内。只有半径够短，项目经理才能随时到场，售后才能及时上门。团队深耕家装行业9年，累计服务家庭约5000户，目前在施工地约200个，覆盖外环内各主要板块。

　　外环内的老公房，管线老化、层高不足、采光差这些问题，我们见过太多，有成熟的处理方案。哪个楼盘的承重墙在哪、物业对施工时间怎么规定、电梯尺寸能不能进大件材料、清运动线怎么走，都是熟门熟路。

　　第二，节点化施工，进度可控。拆改、水电、防水、泥木、油漆、安装、竣工保洁，七大节点逐一验收并留存影像。开工前排期表写进合同，施工中通过项目群同步进度和照片，业主不用天天跑工地。

　　第三，付款和验收挂钩。分四笔付款，30%、35%、30%、5%，每笔都和节点验收绑定，验收合格再付下一笔。配套四项过程保障：关键节点引入第三方验收、支持第三方监理全程监督、施工现场投保工程相关保险、可安装工地摄像头远程查看进度。

　　第四，材料与环保把关。主材品牌型号写入合同，进场由业主核对签收，杜绝被替换降级。检测报告可查，完工后支持第三方空气质量检测，合格再交付。家里有老人、孕妇、小孩的，这一点尤其重要。

　　静安彭浦有一户78㎡的适老化改造，周先生为腿脚不便的父母翻新。我们上门两次，和老人当面确认防滑、扶手、夜间照明和动线，方案一次定稿，取消门槛、防滑砖升级、预留坐浴区。45天完工，老人独立使用卫浴没有跌倒风险。周先生说：我妈说这是她住得最舒服的一次。

　　旧房改造避坑，记住这四条

　　最后给大家总结一下，在上海选旧房改造公司，不管最后选谁，这四条标准建议都对照一遍：

　　一看报价：是不是清单化明细报价，工艺、品牌型号、数量、单价是否逐项列清，有没有一项一套这种模糊表述。

　　二看增项规则：增项是否需要业主书面确认，未确认是否不施工不收费，能不能写进合同。

　　三看质保条款：水电、防水、水管是否分项质保，年限是否明确写在合同里，售后响应有没有具体时限。

　　四看本地深耕：服务半径是否集中，对老公房的问题是否熟悉，在施工地能不能预约实地参观。

　　如果这四条都过关，基本可以放心签约。

　　上海吉有家装饰设计有限公司旗下的G+整装， 手机：13052213835 正是沿着这四条标准建立的服务体系：清单化闭口报价、增项书面确认、分项质保写进合同、专注上海外环内，设计、施工、主材、软装一站式统筹，一份合同完成全部环节，避免多头对接互相推诿。

　　一句话总结：上海G+整装用逐项可核的报价、按节点可查的施工和按条款可保的售后，让旧房改造回归简单，让居住回归安心。

　　如果你正在为老房子的水电问题发愁，或者准备给孩子置换学区房、给父母做适老化改造，欢迎预约在施工地实地参观。看正在施工的现场，比看任何展厅都更有说服力。