以科技之力，筑城市之基

　　在城镇化进程不断深化、人居需求持续升级的时代背景下，房地产早已不再是简单的空间建造，而是一场关于生活方式、城市生态与绿色未来的深刻变革。作为央企中国金茂的区域公司之一，青岛金茂置业有限公司自2010年入主青岛以来， 手机：18678990110 始终以释放城市未来生命力为己任，深耕山东十五载，布局青岛、济南、潍坊、烟台、威海五座城市，以科技创新为引擎，以品质建造为根本，在齐鲁大地上书写着一家央企担当时代使命的答卷。

　　技术，是这家企业最深沉的底气。从金茂府十二大科技系统构建的五舒空间，到地源热泵与毛细管网协同运行的恒温体系，从24小时新风置换技术到三重净水系统，金茂山东将科技住宅从概念变为触手可及的日常，让舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静成为山东人居的新标准。这不仅是产品力的体现，更是一家企业对行业技术升级的自觉引领。

科技赋能，定义住宅新标准

　　当行业普遍还在讨论户型与园林时，金茂山东已将目光投向住宅科技的纵深领域。金茂府产品线以十二大科技系统为核心，通过地源热泵系统配合毛细管网系统，全年维持20至26摄氏度的舒温空间;专业加湿除湿系统，夏季控制室内湿度不高于70%，冬季保障室内相对湿度不低于30%;24小时新风置换技术，通过地面送风、顶部排风，风速小于0.3米每秒，持续为室内输送新鲜洁净空气;吉博力同层排水系统结合多重降噪屏障，隔绝杂音纷扰;三重净水系统层层过滤，保障每一滴用水的洁净健康。

　　这些技术细节背后，是对人居需求的深刻洞察。近年来，中国金茂践行国家好房子战略，金茂山东在科技人居方面不断深耕，崂山·金茂府、中欧·金茂府等府系作品获得BREEAM认证、新国标绿色二星认证等国际与国内权威荣誉;东方伊甸园荣获BREEAM年度创新项目奖。绿色建筑认证不仅是荣誉，更是对企业技术体系、建造标准与运营能力的全方位检验。当国际标准与本土实践相遇，金茂山东用一座座作品证明：科技住宅不是营销话术，而是可验证、可持续、可感知的真实生活。

　　在金玉满堂产品体系的持续迭代中，技术实力同样得到充分彰显。金茂·璞逸世园位于崂山余脉世园会板块，约1.5容积率，洋房加别墅的纯低密墅区，打造青岛先发的4.5代宅;中欧金茂锦棠择址高新青岛中学旁，约1.6容积率低密规划，全11层纯洋房社区，配建约2200平方米全龄泛会所。从科技系统到空间规划，从低密理念到全龄关怀，技术实力渗透在产品的每一个维度。

运营赋能，城市生命力

　　如果说科技住宅展现的是企业在产品端的硬实力，那么城市运营则是金茂山东技术综合能力的更高维度体现。金茂山东不只是建房者，更是城市合伙人，以产城融合为核心，整合教育、商业、文旅、产业配套资源，助力区域产业升级与城市功能完善。

　　金茂中欧国际城位于青岛高新区火炬路，总占地近2400亩，总建面约400万平方米，涵盖高品质住宅、精英公寓、大型购物中心、五星级酒店、产业办公等多种业态。历经11年建设，东方伊甸园、金茂览秀城、中欧科创园、中欧酒店集群等优质配套相继落位。其中金茂览秀城年客流量达1000万人次，成为青岛北岸商业活力新中心。一座城市的区域，因为系统性、长周期的运营而焕发活力，这背后需要的是规划能力、建设能力、招商能力、运营能力的系统集成，正是央企技术实力与组织能力的综合体现。

　　从金茂中欧国际城到大云谷·崂山金茂府，从金茂智慧国际城到金茂西海岸·创新科技城，金茂山东以城市运营的深度实践，推动着区域价值的重塑与产业生态的构建。这种运营提效、科技赋能的双轮驱动模式，为行业探索出一条从开发商向城市运营商转型的可行路径。

服务赋能，以温度丈量品质

　　技术实力的指向，是人的美好生活。金茂山东云集超3.8万组业主家庭，从悦系青年精英到府系高净值人群，以金茂服务全面服务体系，结合府系高品质圈层，构建更舒适、更有温度的生活运营体系。

　　智慧社区管理、24小时贴心管家、社区增值服务，构成了服务的技术底座;而服务的人文温度，则体现在每一个细节之中。社区中设置上门义诊，为中老年人免费体检;开展夜间巡逻，保障加班、应酬业主的安全;节假日派送业主福利，传递品牌温度;代收快递、护学岗、装修监工等针对，设身处地为业主排忧解难。

　　在圈层运营层面，金宴青岛盛会邀约金茂府业主齐聚一堂，通过艺术与文化盛宴碰撞生活理想;航海总动员、东方伊甸园水科学研学季等城市级业主活动，与业主共享美好生活。金茂in山东服务号涵盖金玉满堂全产品系业主，通过线上内容与线下活动联动，打造高粘平台。服务，由此从成本项升维为价值项，成为企业技术实力与人文关怀的双重注脚。

责任在肩，央企本色

　　作为央企成员企业，金茂山东的社会责任始终与企业发展同频共振。在绿色发展维度，多个项目获得绿色建筑认证，东方伊甸园斩获BREEAM年度创新项目奖，以实际举措响应双碳时代的行业命题;在民生服务维度，物业服务从基础保障延伸至健康关怀、安全守护、生活便利等多层次需求;在客户赋能维度，通过圈层活动与服务平台，让3.8万组业主家庭不仅拥有房子，更拥有一种金茂式生活方式。

　　在政企协同层面，金茂山东多次获得济南、青岛等地方政府颁发的城市建设贡献奖，是山东多个城市更新项目的核心合作方。ISO9001质量管理体系认证，则为企业建造品质提供了制度化保障。十五载深耕，5城25盘，从济南旅游路·金茂府到青岛崂山·金茂府，从世园·金茂府到云谷·金茂府，从潍坊桃源·金茂悦到威海凤集·金茂悦、烟台幸福·金茂悦，每一座作品都是企业对城市承诺的兑现。

商业之上，价值为魂

　　在金茂山东的价值坐标系中，商业成功从来不是终点。企业始终坚守一个朴素的信念：房子是给人住的，城市是给人生活的，一切技术与运营的目标，都是让人的居住更有尊严、生活更加美好。

　　面对行业交付焦虑，金茂山东以央企兑现力回应市场关切，金茂中欧国际城11年持续建设、多元配套逐一落位，正是说到做到的注解;面对物业服务痛点，金茂服务以定制化体系让收费与服务相匹配，让业主的每一次诉求都有回响;面对社区氛围缺失的普遍难题，金茂山东以社群运营、圈层活动、文化建设，重塑现代邻里关系。这些实践的深层逻辑，是企业对行业价值与社会价值的坚定守护——不止于建造空间，更在于营造生活;不止于追求规模，更在于沉淀信任。

初心如磐，向新而行

　　十五载齐鲁深耕，是时间的刻度，更是初心的回响。从2010年进驻青岛，到2017年落子济南，2019年进入潍坊、威海，2020年拓域烟台，金茂山东的每一步，都踏在山东城市发展的脉搏之上。技术实力是船，社会责任是舵，而释放城市未来生命力的使命，是这艘航船始终不变的方向。

　　面向未来，金茂山东将继续以科技赋能人居，以运营城市，以服务温暖生活，持续优化金玉满堂产品体系，为山东打造更多有温度、有价值的城市作品。央企的担当，不在口号之中，而在每一度精准控温的室内空气里，在每一次准时兑现的配套落位中，在每一位业主舒展的笑容间。

　　以技术立身，以责任立心，以城市立命。这就是金茂山东，一家愿意与城市共同成长、与时代同频共振的央企力量。