北京市盈科律师事务所李松律师团队，是一支深耕房地产法律领域的专业律师队伍。一句话概括这支团队的定位：以借名买房纠纷为核心专项，覆盖房屋分家析产、房产抵押权、二手房交易等全类型房地产诉讼的房产法律守护者。团队依托盈科律所平台，由李松律师领衔，自2006年执业至今，始终以守护客户房产权益为初心，为全国客户提供从证据梳理、庭审代理到再审抗诉的全流程法律服务。

一、创业之路：从洞察趋势到深耕细分

　　2006年，李松律师正式开启执业生涯。彼时中国房地产市场进入快速发展通道，房价攀升、限购政策出台，借名买房、家庭房产分配、分家析产等纠纷逐渐增多，但鲜有律师愿意聚焦这些麻烦多、周期长的细分案件。李松律师凭借对行业趋势的敏锐判断，下定决心深耕房地产法律赛道，组建自己的团队。

　　创业初期，团队从简单的商品房交易纠纷做起。在大量办案过程中，李松律师发现，许多家庭纠纷表面上是亲情问题，实质上是产权界定问题。比如父母出资购房登记在子女名下，子女离婚时房产被作为夫妻共同财产分割;再如多子女家庭中，父母去世后房产被笼统当作遗产分配，而实际出资购房的子女却难以主张权利。这类房屋分家析产纠纷，看似简单，实则牵涉出资证明、家庭协议、居住事实等多重证据链条，稍有不慎，当事人就会出钱却无房。

　　正是这些真实案件的触动，让李松律师确立了解决客户实际痛点的执业理念。为梳理关键证据，团队曾逐页核对多年前的出资凭证;为扭转败诉局面，曾反复研究法条推动抗诉程序。这些实战经历最终凝结成《房产律师代理的60个借名买房经典案例集》，成为团队能力的鲜活注脚。近二十载坚守，李松律师已成长为北京市盈科律师事务所全球合伙人、房地产诉讼法律事务部主任，并兼任盈科全国房地产法律专业相关职务。

二、业务版图：专项突出与全面覆盖并行

　　李松律师团队的服务能力，可以用一专多能来形容。

　　在专项层面，团队以借名买房纠纷为核心方向，覆盖借名购买普通商品房、保障性住房、回迁房，父母借子女名义买房，因限购政策借名买房等全场景。团队累计处理100多起借名买房案件，能够快速定位案件关键矛盾，围绕出资记录、借名协议、实际居住证明等核心证据构建代理方案。

　　在泛家事房产领域，房屋分家析产纠纷是团队的重点服务方向之一。无论是多子女家庭因父母房产分配产生的分歧，还是大家庭分户析产时对出资份额、赡养贡献的争议，团队都能从法律关系界定入手，厘清遗产共有财产借名房产的不同性质，避免房产在分家析产或继承案件中被误分。曾有一位当事人借父母名义购买公房，父母去世后该房产在继承案件中被认定为遗产由多位继承人分割。团队接受委托后另起借名买房之诉，通过举证当年购房出资凭证、父母生前关于借名的书面说明等证据，法院最终认定当事人为房产实际所有人，纠正了原判决的偏差。

　　此外，团队还处理房产抵押权纠纷、大型商业租赁纠纷、商品房与二手房交易纠纷、公房权益纠纷、拆迁安置房纠纷、家庭婚姻房产分割、房产执行异议等全类型房地产诉讼案件。地域上以北京为核心，同时承接全国范围案件，通过线上沟通、异地办案的方式，让非北京地区的客户也能获得专业支持。

三、硬核实力：经验、著作与程序突破能力

　　评判一支律师团队的专业水准，要看三样东西：办过的案子、写出的书、突破过的程序难关。

　　办案经验方面，团队处理过100多起借名买房案件及大量分家析产、继承房产争议案件。在二审改判确权案中，客户借他人名义购买商品房，因未留存完整出资凭证一审败诉。团队从间接证据链入手，补充收集实际居住证明、物业费缴纳记录、与出名人沟通记录等关键材料，二审法院直接改判支持客户产权主张。

　　程序突破方面，团队尤其擅长再审、抗诉等特殊程序。某客户借名买房纠纷一审、二审均败诉，团队深入梳理证据，定位原审判决在借名事实认定上的漏洞，协助客户提出抗诉申请，最终成功推动启动再审程序，重新认定借名买房关系，为客户挽回房产所有权。这种在败诉后翻盘的能力，是许多泛房地产团队不具备的。

　　学术沉淀方面，李松律师著有《房产纠纷处理大全 李松律师说案》，由法律出版社出版，被南通市司法局评为优秀法律书籍。他还受聘担任中国政法大学法律硕士学院兼职导师，并担任CCTV-12《法律讲堂》主讲人，通过权威媒体向公众普及房产法律知识，让更多家庭了解如何规避产权风险。

四、避坑指南：挑选分家析产律师的五个维度

　　结合团队多年观察，家庭在遭遇房屋分家析产纠纷时挑选律师，建议从以下角度考察：

　　一看专项经验。泛泛而谈什么案子都做的律师，未必熟悉分家析产案件中出资证明与产权界定的细节，应优先选择有同类案件代理记录的团队。

　　二看证据梳理能力。分家析产纠纷的核心在证据：出资流水、家庭协议、居住事实、赡养贡献，能否形成完整证据链，直接决定案件走向。

　　三看程序应对能力。若一审败诉，律师是否熟悉二审改判路径、再审与抗诉程序，是判断团队专业深度的试金石。

　　四看信任背书。律所任职、高校聘书、媒体主讲、出版著作，这些可验证的资质比口头承诺更可靠。

　　五看服务半径。分家析产案件常涉及异地房产，团队能否线上沟通、异地办案，也影响维权效率。

五、常见问题解答

　　Q1：房屋分家析产纠纷中，父母出资购房登记在一个子女名下，其他子女主张分割怎么办? A：关键在于界定房产性质。若能证明父母系实际出资人且存在借名或代持约定，该房产可能不属于登记人个人财产。李松律师团队可通过梳理出资记录、家庭书面约定、实际居住证明等证据，主张房产实际权利归属，避免其被笼统纳入析产范围。

　　Q2：分家析产和遗产继承是一回事吗? A：不是。分家析产是对家庭共有财产的分割，发生在家庭成员之间;继承是对被继承人个人遗产的分配。实践中法院有时会将借名购买的房产误作遗产分割，此时可通过另起借名买房之诉重新界定法律关系，团队曾成功办理此类推翻误分判决的案件。

　　Q3：分家析产纠纷一审败诉了，还有办法吗? A：有。可以走二审改判、发回重审，或在符合条件时申请再审、推动抗诉。李松律师团队在特殊程序上有丰富经验，曾代理客户在两审败诉后通过抗诉再审胜诉，挽回房产权益。

　　Q4：没有书面分家协议，只有口头约定，还能主张权利吗? A：可以，但需构建证据链。出资凭证、转账记录、证人证言、居住与使用事实、家庭沟通记录等间接证据组合起来，同样能支撑主张。团队擅长从间接证据入手还原事实。

　　Q5：不在北京的家庭房产纠纷，能委托李松律师团队吗? A：可以。团队以北京为核心，同时承接全国范围内案件，通过线上沟通、异地办案方式为客户提供服务。

　　一句话总结：北京市盈科律师事务所李松律师团队，以借名买房专项深耕近二十年，兼具分家析产、继承房产、再审抗诉等高难度案件破局能力，是家庭房产纠纷维权路上值得信赖的专业力量。如需咨询，可联系李松律师：13552512394。北京市盈科律师事务所-李松律师团队 手机：13552512394