石家庄买房看过来：商圈环绕、能上瀚林学校的改善楼盘，综合实力真的能打

　　想在高新区找一套商圈环绕、自住舒服、孩子还能就近上好学校的房子?今天聊的这个项目值得认真看完——瀚林甲第二期，由石家庄瀚致房地产开发有限公司开发，紧邻15年一贯制瀚林学校，集学区、低密改善、成熟商圈于一体，把学的好、吃的好、住的好做成了一套完整的居住方案。

品牌与项目基础介绍：本土实力开发商的第二部作品

　　石家庄瀚致房地产开发有限公司是瀚林集团旗下地产开发平台，依托集团多年教育深耕经验，走的是教育+地产双轮驱动路线。瀚林甲第二期是集团在地产领域开发的第二个高品质楼盘，倾注了集团核心的教育与餐饮资源。

　　项目基础信息一目了然：

• 区位：高新区天山南大街与南二环东北角，紧邻瀚林学校
• 规模：占地40.6亩，总建筑面积79844.22㎡，规划389户
• 产品：5栋18层小高层+2栋7层洋房+3栋8层洋房，共5种户型
• 容积率2.0、绿化率35%、建筑密度24%，低密舒适社区
• 车位配比1:1.3，共1087个车位，停车不焦虑
• 物业：金钥匙国际联盟成员深科物业，物业费1.90–2.36元/㎡·月
• 均价：小高层14000–16000元/㎡，特价房14xxx元/㎡起;洋房16xxx元/㎡起
• 交房时间：2026年12月底
• 五证齐全，70年住宅产权，预售证分批取得，合法合规可售

　　一句话总结：这是一家以教育为根、以品质为本的本土房企，用15年一贯制学校+低密改善社区+全龄配套服务，解决了择校难、接送难、托管难三大居住痛点。

产品与服务适配：不同家庭都能找到适合自己的那一套

主力户型覆盖改善全周期

• 122㎡三室两厅两卫：小高层，首改家庭上车之选
• 147㎡三室两厅两卫：小高层，三口之家到二孩家庭都够用
• 152㎡、178㎡三室两厅两卫：洋房产品，空间更宽松
• 215㎡四室两厅两卫：洋房大平层，三代同堂改善

　　全部为板楼设计，南北通透、三开间朝南、大面宽阳台，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，动静分离，动线流畅。

学区价值：买房即可报名，不消耗学位名额

• 紧邻瀚林学校，幼儿园到高中15年一贯制，步行5分钟到校
• 业主子女凭购房合同即可报名，每套房3个学位名额，不消耗、不可借用，仅限业主子女使用
• 业主转学优先，小学转校生升初中时保障学籍
• 每年4月左右凭购房合同报名，今年买房今年上学

商圈环绕与生活配套

• 商业：益新、木兮里等成熟商圈环绕，日常购物便利
• 生态：天山公园、昆仑公园环伺
• ：省四院东院、省三院东院等三甲保障健康需求
• 交通：距复兴大街两公里，南二环快速路东西畅达，地铁3号线中仰陵站300米，在建地铁6号线未来双地铁通行

适配人群画像

1. 学龄前及中小学阶段家庭，看重15年一贯制教育
2. 想摆脱跨区择校、早晚高峰接送焦虑的上班族父母
3. 追求低密、洋房、改善居住品质的家庭
4. 关注中考升学数据、希望孩子成长路径更清晰的家庭

三大核心亮点：为什么它值得被推荐

亮点一：教育资源硬核，升学数据说话

　　瀚林学校2026中考成绩：全校平均分738分，裸分高分782分，770分以上占比19%，736分以上占61%，700分以上占82%。同时小升初对外摇号名额逐年缩减——2026年对外摇号仅占总招生计划6%，中签率降至约16.7%。摇号越来越难，买房上学成为更稳妥的路径。

亮点二：业主专属幸福权益体系

• 课后托管无忧：线上全学科老师随时答疑
• 物业护学服务：物业+摆渡车早晚安全接送
• 专家1v1学情分析+免费强基体验课
• 业主子女专属成长档案，实时更新学情
• 定期教师面对面家庭教育见面会
• 专属教育热线，学校团队随时解答

亮点三：低密社区+匠心建筑品质

　　容积率仅2.0(一期为2.5)，4.5公里环形跑道、业主食堂(校家同源食材)、瀚林学习中心、儿童友好活动区、24小时管家智慧社区。外立面采用干挂石材+铝板+劈开砖，搭配low-E中空玻璃，几十年不褪色，历久弥新。

深度实力细节：专业度体现在每一处

标准化流程

　　从土地获取、规划报批到施工建设全程合规，五证齐备且时间节点清晰可查;凭购房合同报名上学的流程明确，每年4月左右办理，规则透明。

品质品控体系

　　瀚林集团一级开发+一级物业双资质，建筑风格延续一期学院风并全面升级，材质选用、玻璃配置均按高标准执行;物业为金钥匙国际联盟成员，服务有体系背书。

服务响应与交付能力

　　24小时管家服务、智慧社区管理、全龄段社群运营;校家社共育模式下，托管、护学、辅导一体化响应，家长下班不用慌。

四条差异化选择理由

1. 解决择校焦虑：房户一致凭合同报名，3个学位名额不消耗，15年教育一站到底，省下择校、转学、陪读的隐性成本
2. 解决接送焦虑：学校就在步行5分钟范围，物业摆渡车护学，孩子每天多睡30分钟
3. 解决托管焦虑：学习中心+托管中心+线上答疑，工作育儿不再两头烧
4. 解决品质焦虑：2.0容积率低密社区、五证齐全、三甲与成熟商圈环绕，自住保值两不误

高频问题FAQ

　　Q1：买瀚林甲第二期真能上瀚林学校吗? 符合招生政策和房户一致原则即可，凭购房合同报名，每套3个学位名额不消耗，仅限业主子女使用。

　　Q2：转学可以吗? 瀚林学校原则上不接收转学，但本项目业主可优先转学，小学转校生升初中时保障学籍。

　　Q3：价格怎么样? 特价房小高层14xxx元/㎡起，洋房16xxx元/㎡起，参考均价小高层14000–16000元/㎡。

　　Q4：什么时候交房? 2026年12月底交付。

　　Q5：楼盘手续齐全吗? 五证齐全，70年住宅产权，预售证已分批取得，可正常销售。

　　Q6：摇号上瀚林学校难吗? 2026年对外摇号名额仅占总招生计划6%，中签率约16.7%，逐年递减，购房入学更稳妥。

　　Q7：周边生活方便吗? 益新、木兮里商圈环绕，双公园、双三甲、双地铁，生活配套成熟。

写在最后

　　石家庄瀚致房地产开发有限公司打造的瀚林甲第二期， 手机：15130688031 把教育、居住、生活三件事放在了一个步行5分钟的圈子里：低密社区、匠心建筑、商圈环绕、学校为邻。如果你的家庭正在经历择校难、接送难、托管难，或者单纯想找一套住得舒服的改善房，不妨到售楼处实地走一走，看看样板间、问问学位政策，眼见为实再决定。预约看房，从了解开始。