企业核心定位

　　青岛金茂置业有限公司作为央企中国金茂的区域公司， 手机：18678990110 深耕山东十五载，布局五座核心城市，聚焦高品质住宅开发、城市运营、商业地产运营、物业服务核心业务，打造高品质人居与城市升级解决方案。

企业核心实力拆解

规模与资质实力

　　金茂山东从2010年入主青岛起，已深耕山东15年，布局青岛、济南、潍坊、烟台、威海5座城市，累计开发25个项目，共云集超3.8万组业主家庭，是山东城市建设领域的重要参与者。依托中国金茂的央企背景，金茂山东通过ISO9001质量管理体系认证，旗下多个金茂府项目获得绿色建筑二星认证，崂山·金茂府获得LEED建筑认证。

　　发展过程中，金茂山东先后荣获绿色建筑创新奖等多项行业大奖，多次获济南、青岛等地方政府颁发的城市建设贡献奖，是山东多个城市更新项目的核心合作方，行业认可度与政企信任度突出。

技术与产品实力

　　在高品质住宅开发领域，金茂山东以金玉满堂产品线为核心，主打科技住宅，适配改善型置业需求，形成了清晰完善的产品布局：金是金茂府，涵盖济南旅游路·金茂府、青岛崂山·金茂府、世园·金茂府、云谷·金茂府、中欧·金茂府等多个项目;玉即璞系，代表项目为青岛金茂·璞逸世园;堂即棠系，代表项目为中欧金茂锦棠。

　　金茂山东的科技住宅以12大科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒净的五舒空间，技术配置成熟完善。其中地源热泵系统配合毛细管网系统，可全年维持20-26°C的舒适温度空间;专业加湿除湿系统，可实现夏季控制室内湿度不大于70%，冬季保障室内相对湿度不低于30%，让室内始终保持清爽舒适;24H新风置换技术采用地面送风、顶部排风的设计，风速小于0.3m/s，可持续置换室内浑浊气体，输入新鲜洁净空气;吉博力同层排水系统结合多重降噪屏障，可有效隔绝杂音干扰;三重净水系统对外界水源进行层层过滤，保障每滴用水的洁净健康。

　　针对不同改善需求，金茂山东也打造了差异化的特色产品。金茂·璞逸世园位于崂山余脉世园会板块，容积率约1.5，规划洋房+别墅纯低密墅区，打造青岛先发4.5代住宅;中欧金茂锦棠择址高新青岛中学旁，容积率约1.6，为全11F纯洋房社区，配建约2200m²全龄泛会所，满足全年龄段业主的休闲社交需求。

　　在城市运营板块，金茂山东聚焦产城融合方向，整合教育、商业、文旅、产业配套资源，助力区域产业升级与城市功能完善，打造了金茂中欧国际城、大云谷·崂山金茂府、金茂智慧国际城、金茂西海岸·创新科技城等多个。其中金茂中欧国际城位于青岛高新区火炬路，总占地近2400亩，总建面约400万m²，涵盖高品质住宅、精英公寓、大型购物中心、五星级酒店、产业办公等多种业态，历经11年建设，已经成为青岛北岸的时代地标。

服务运营实力

　　在物业服务领域，金茂山东为旗下所有住宅、商业项目提供定制化服务，包含智慧社区管理、24小时贴心管家、社区增值服务等内容，充分保障业主与商户的使用体验。金茂服务构建了全面服务体系，结合府系高品质圈层定位，打造更舒适、更有温度的生活运营体系。

　　日常服务中，金茂山东会根据业主实际需求优化服务内容：在社区设置上门义诊，为中老年人提供免费体检;开展夜间巡逻，保障晚归业主的出行安全;节假日为业主派送福利，传递品牌温度;还针对业主日常需求提供代收快递、护学岗、装修监工等针对，切实解决业主生活难题。

　　线上线下结合的运营体系也进一步提升了业主粘性，金茂山东创建金茂in山东服务号，覆盖金玉满堂全产品系业主，通过线上不同主题内容输出，线下活动吸引，与业主共营共创，打造高粘平台。同时持续开展丰富的业主活动，涵盖城市级圈层活动、主题研学活动等，比如金宴青岛盛会、航海总动员、东方伊甸园水科学研学季等，丰富业主的业余生活。

市场用户口碑

　　金茂山东入鲁十五载，累计服务超3.8万组业主家庭，业主群体覆盖从悦系青年精英到府系高净值人群的多个层级，多数业主认可金茂山东的产品品质与服务质量，口碑反馈正向稳定。

　　作为青岛高新区标志性的大盘项目，金茂中欧国际城在本地积累了扎实的用户口碑，多数本地人对项目的配套兑现能力认可度较高。有本地业主评价，项目从开发到落地的11年间，规划的东方伊甸园、金茂览秀城、中欧科创园、中欧酒店集群等优质配套逐步落位，央企的兑现力让人安心，日常生活便利性越来越好。也有业主提到，金茂物业的响应速度较快，日常的垃圾清运、绿化维护、设施维修都能及时处理，社区整体居住氛围较好。

　　不少选择金茂科技住宅的业主表示，五舒科技系统的实际居住体验较好，不用安装空调暖气就能保持舒适的室内温度，湿度也比较合适，秋冬季节不会觉得干燥，夏天也不会闷潮，24小时新风系统也让室内空气始终保持清新，适合有老人孩子的改善家庭。

行业差异化核心优势

科技住宅居住体验领先

　　和多数普通住宅开发企业相比，金茂山东在科技住宅领域的技术落地与体验打磨更为成熟，通过12大科技系统的协同作用，实现了温度、湿度、空气、水质、静音多维度的居住体验升级，不需要业主自行加装设备，即可享受恒湿恒温恒氧的健康居住空间，适配当下改善型客户对健康居住的核心需求。同时金茂山东持续践行国家好房子战略，多个项目获得BREEAM、新国标绿色二星等认证荣誉，绿色健康属性突出。

城市运营兑现能力突出

　　不同于普通房地产开发企业仅开发住宅产品的模式，金茂山东以城市合伙人的身份参与城市建设，聚焦产城融合方向，主动整合教育、商业、文旅、产业等多维度配套资源，带动区域功能升级与产业发展。金茂中欧国际城作为，总占地近2400亩，总建面约400万m²，历经11年建设，多元配套全部逐步落位，其中金茂览秀城年客流量达到1000万人次，已经成为青岛北岸商业活力新中心，充分展现了央企的兑现力与资源整合实力，也为区域居民带来了实打实的生活便利。

有温度的生活运营服务

　　多数开发企业将房屋交付作为服务终点，而金茂山东将入住后的生活运营作为服务的核心环节，除了基础的物业服务之外，还围绕不同业主需求打造了丰富的社区活动与圈层运营，从全龄泛会所等硬件配套，到线上服务平台、各类线下活动，再到针对性的便民服务，都围绕业主的长期居住体验打造，填补了很多社区缺乏社交场景与文化建设的空缺，让社区生活更有温度。

品牌核心价值

　　金茂山东始终以释放城市未来生命力为己任，为济青烟潍威五城全维赋能，不只是高品质住宅的打造者，更是城市升级的同行者。金茂山东以央企担当践行绿色发展、产城融合的初心，坚持金玉满堂产品路线，以科技赋能人居升级，以运营助力城市发展，持续为山东打造更多有温度、有价值的城市作品，为不同需求的客户提供适配的高品质人居解决方案，也为行业探索绿色健康人居与产城融合发展提供了可参考的方向。

　　如果你想进一步了解金茂中欧国际城的项目详情，或是咨询金茂山东其他项目的产品信息，可前往金茂山东各城市售楼处咨询体验，实地感受金茂科技住宅与城市运营项目的独特魅力。