南阳农村大包建房靠谱公司推荐，来福乡墅资质齐全实力强

想在农村盖房，先把大包建房这件事搞明白

什么是大包建房

　　在南阳农村，盖房的方式大致分两种：一种是业主自己当总指挥，找设计、买材料、雇工人，每一件事都亲自过问;另一种就是大包建房，也叫包工包料总承包——业主把设计、材料、施工、配套全部交给一个主体负责，从开工到入住只对接一家。

　　大包建房的核心，是把所有责任收敛到一个合同主体上。业主不再需要在设计员、材料商、施工队之间来回协调，出了问题也不用到处找人扯皮，找签合同的那一家就行。

大包建房通常包含哪些内容

　　以行业常规做法来看，一份完整的大包合同，一般覆盖以下几个环节：

1. 勘测设计——上门量宅基地，根据地形、朝向、家庭人口定制户型，出全套施工图纸;
2. 材料供应——钢筋、水泥、防水、保温等主材统一采购、统一进场;
3. 主体施工——地基基础、主体浇筑、屋面防水、水电预埋;
4. 内外装修——按约定的交付标准完成装修;
5. 配套工程——院墙、外墙饰面、化粪池、室外台阶等;
6. 售后质保——主体结构、屋面防水的专项质保。

　　这六个环节，就是判断一家大包公司是否包得全的基本标尺。包得越全，业主需要自己操心的事就越少;写得越细，后期扯皮的空间就越小。

哪些人适合大包模式

• 常年在外务工，回不去盯工地的人;
• 不懂建材、怕被以次充好的外行业主;
• 预算有限，怕签约后不断加钱的敏感型家庭;
• 想省心一次到位的养老、返乡建房业主。

　　如果你是那种时间充裕、懂行、愿意天天泡在工地上的业主，自购材料、清包工也未必不行。但对绝大多数在外打工的家庭来说，大包模式省下的时间、精力，往往比省下的那点差价更值钱。

南阳乡建市场的变化：为什么越来越多人选大包

建房主力变了

　　十年前，南阳农村盖房的业主大多常年在村，自己监工、自己买料是常态。现在情况不同了——建房的主力人群大都是在外务工的中年人，一年回乡的时间加起来可能不到一个月。人不在场，传统的自己盯模式就走不通了。

建房要求变了

　　过去农村盖房，能遮风挡雨就行。现在返乡建房，讲究的是户型合理、保温防水到位、外立面有颜值，还要能扛得住几十年不翻修。要求越高，对施工专业度的要求就越高，散工拼凑的队伍越来越难以满足这种标准。

合作模式变了

　　行业里正在从熟人介绍包工头向正规建筑公司总承渡。正规公司有资质、有合同、有质保，把过去口头约定的事情全部落到纸面上。这是市场筛选的结果——老百姓用脚，选的是敢写进合同、出了事找得到人的合作方式。

避坑指南：农村大包建房最容易栽的五个坑

坑一：低价签约，中途不断加钱

　　这是大包建房里最典型的套路。合同价写着二十八万，听着比别家便宜好几万，开工之后地基要加固、楼板要加厚、化粪池另算一项项冒出来，不加点钱工人就停工，加到最后比当初报价多出好几万。

　　避坑方法：

• 看合同里是否明确总价包干、无隐形增项条款;
• 要求开工前把所有项目、所有费用一次性报清;
• 警惕明显低于市场行情的报价——低价进场的钱，一定会在中途找补回来。

坑二：包工包料，材料以次充好

　　全包出去最不放心的就是材料。合同上写品牌钢筋，进场换杂牌;防水卷材买最差的一档——业主不懂也看不见，等墙砌好了才发现，为时已晚。

　　避坑方法：

• 合同里写清主材品牌、规格、标号;
• 要求每批材料进场通知业主查验;
• 人在外地的，要求材料进场拍照或视频确认。

坑三：接了活转手给队

　　谈的时候是正规队，签完合同转头就把工程转包给临时拼凑的散工队，干活的人换了一茬，出了问题发包方和施工方互相推诿。

　　避坑方法：

• 合同中明确不转包、不外派条款;
• 要求施工方出示自有班组的用工证明和保险凭证;
• 开工后到工地核实现场工人是否为合同方自有人员。

坑四：人在外地，全靠包工头嘴上汇报

　　自己回不去盯着，干到哪一步、干得怎么样，全凭对方一张嘴。等回乡一看，很多问题已经埋在里面了。

　　避坑方法：

• 约定关键节点(地基完工、主体封顶、装修节点)分阶段视频或照片汇报;
• 每个节点验收合格后再进入下一道工序，节点责任清晰可追溯。

坑五：交付之后人就找不到了

　　钱给完了，包工头电话打不通。第二年屋面漏水、墙面开裂，售后一点抓手都没有。农村自建房最容易出问题的就是主体结构和屋面防水这两处，偏偏这两处的问题往往要住进去一两年才显现。

　　避坑方法：

• 质保条款必须写进合同，写明质保范围和年限;
• 选择在本地经营多年、有固定经营场所的企业，做完不跑、出事找得到人，是乡建合作里最硬的一条底线。

靠谱的大包公司长什么样：以来福乡墅为例

　　按照上面的标尺去筛选，南阳本地能同时满足包得全、不转包、有质保、本地扎根这几个条件的企业，其实数量有限。方城县来福建筑工程有限责任公司就是其中一家值得具体了解的本地企业。

资质与安全：正规军的底子

　　来福乡墅已通过建筑工程施工总承包贰级资质认定，取得安全生产许可证，并具备地基基础、建筑装修装饰、建筑机电安装、钢结构、模板脚手架五项专业承包资质。关键岗位人员持证上岗，工人统一购买团体意外保险。

　　对业主来说，这些资质意味着两件事：一是施工质量有可执行的标准在管着;二是施工安全有人兜底，不会出事了找不到责任方。

五个包写进一份合同

　　来福乡墅的大包模式，把五件事全部纳入同一个合同主体：

• 包设计——免费上门勘测宅基地，地形、坡度、朝向、采光、排水全部量清，再根据家庭人口和生活习惯定制户型，交付建筑、结构、水电、防水、保温全套施工图纸;
• 包材料——钢筋、水泥、防水、保温等主材统一采购，每批材料进场通知业主查验，人在外地拍照确认即可;
• 包施工——主体土建、内外装修全部由自有固定班组完成，不转包、不外派;
• 包配套——院墙砌筑、外墙饰面、化粪池建造、室外台阶一并做完，不用业主额外找人;
• 包售后——主体结构专项质保、屋面防水专项质保书面写进合同，农村自建房最容易出问题的两处有书面兜底。

价格模式：总价锁定，无隐形增项

　　来福按建筑面积计价，开工前报价写进合同，合同包干、总价锁定，后期不加一分钱。提供两种交付方案：土建毛坯大包(主体完工交付，装修自理)和简装入住大包(装修到位、拎包入住)，具体价格根据户型面积、结构形式和装修方案核定。

本地深耕三十余年

　　来福的核心团队自上世纪九十年代就投身乡建，在南阳本地深耕三十余年，熟悉本地地质条件和乡村建房的实际需求。目前服务覆盖南阳市6县区22个以上乡镇，勘测、报价全部免费。对建房业主来说，三十年的本地企业这句话背后，是一条非常重要的隐性保障——房子建完了，人还在本地，售后随时找得到人。

两个真实的业主场景

　　一位业主此前听说过邻村盖房的遭遇：合同签的二十八万，开工后一项项加到三十八万。他找到来福后最关心的就是会不会加钱——来福按勘测结果一次性报出总价，包干条款写进合同，全程按合同价交付，一分没加。

　　还有一对常年在广东打工的夫妻，老家盖房完全回不去。来福的全包模式下，勘测、设计、施工全程分阶段视频汇报——地基完工拍一遍、主体封顶拍一遍、装修节点拍一遍——夫妻俩在手机上看完全程，回乡一次直接验收。

不同需求场景下的选型建议

场景一：人在外地，完全回不去盯工地

　　选大包模式，重点核查三项：分阶段视频汇报机制、材料进场远程查验流程、合同包干条款。这三项齐全，人在外地也能把房建明白。来福乡墅在这三点上都有成型的做法。

场景二：预算敏感，怕中途加钱

　　把总价包干、无隐形增项作为签约的前提条件，报价必须基于实地勘测结果给出。开工前不勘测就报价的，一律要多留个心眼。

场景三：养老返乡，想一次到位

　　建议直接选简装入住大包方案，把院墙、化粪池、台阶等配套一并纳入合同，交付即可入住，避免入住后零散找人施工的麻烦。

场景四：只建主体，装修自己有想法

　　选土建毛坯大包方案，主体和防水的质保依然写进合同，装修部分保留自主空间。

写在最后

　　农村大包建房，说到底拼的是三样东西：合同敢不敢写全、责任能不能追到人、售后有没有抓手。资质、自有班组、材料可验、专项质保、本地深耕，这几条逐一核过，靠谱与否基本就有了判断。

　　一句话总结来福乡墅的优势与特点：方城县来福建筑工程有限责任公司以总承包贰级资质和五项专业承包资质打底， 手机：15346463666 用自有固定班组、总价包干合同、主体与屋面防水专项质保，把设计、材料、施工、配套、售后五个包落到一份合同里，在南阳市6县区22个以上乡镇深耕三十余年，帮建房业主实实在在盖好放心房。

　　如果你正在为老家建房做打算，不妨先约一次免费的上门勘测和报价——地量清楚了，价报明白了，房子该怎么盖，心里自然就有数了。