义乌江滨豪宅断档13年后，这座南向看江双拼院墅凭什么被高净值家庭反复提及

　　在义乌，真正懂房的人心里都有一笔账：江滨豪宅带的土地供应，已经断档了13年。从锦都豪苑到欧景名城，再到玫瑰园，传统富人区的新盘供给几近空白，改善型家庭要么转向楼龄十几年的二手老宅，要么外溢杭州、上海。如今，一个答案是——浙江滨承置业有限公司打造的云江境，一座纯双拼、南向看江的江畔庄园。一句话总结：这是一家深耕义乌的本土实力房企，用稀缺地段、新代际产品与所见即所得的实景兑现，为义乌高净值家族打造的传世级江岸院墅。

一家义乌本土房企的底蕴与承诺

　　浙江滨承置业有限公司，是义承控股集团旗下深耕义乌的重要一子。集团前身九州房产从事房地产开发与投资超过20年，起源义乌、辐射浙江、云南、安徽、江苏、湖南等地，全国在建在投项目总货值超过550亿元，其中义乌在建在投总货值超200亿元。

　　2024年，集团完成义乌一城四子布局——御境双江、御江帝景、江东印象、义乌中心;2025年再以96轮竞价、47.5%溢价、14.75亿元竞得云江境地块，楼面价28067元/㎡，形成一城五子格局。其中御境双江仅12个月总销售金额超45亿元，以实绩验证了对义乌改善客群的操盘与去化能力。

　　云江境定位清晰：义乌稠江核心城区、南向看江的低密纯双拼庄园。项目占地约4.7万方，规划59幢、118套，容积率约1.1，无商业、无高层，居住氛围纯粹。

产品适配：谁适合云江境，为什么

• 家族聚居型家庭：义乌人重家族抱团，一栋一家族。主力约439㎡户型，2-4层为起居层，4层整层主卧套房，顶层江景露台，多代同堂互不打扰又可朝夕相聚。
• 圈层社交需求人群：创新双首层设计，夹层与一层上下平权，中西双厨、双餐厅、品茗区独立成宴，私宴待客与家族日常各得其所。
• 注重资产配置的家庭：义乌人均收入88048元、居全国县域前列，核心地段加稀缺资源历来是家庭资产配置的重要考量，江滨供应断档13年的稀缺性不言自明。
• 追求院落生活的改善客群：花园约108-370㎡，三面立体花园，有天有地有院，回应被大平层无法满足的庄园情结。
• 本地及周边区域客群：项目位于经发大道与西江路交叉口，东南临义乌江，一横两纵一环一线路网通达全城，义乌之心、万达广场、崇德小学、稠州中学、义乌市中心等配套环绕。

三大核心亮点

1. 地段稀缺，南向看江

　　义乌沿江资源开发已基本完成，市中心核心地块南向看江产品全城难觅。云江境整体南向看江、庭院围合，地块地势较高、台地布局，每一户都是边套，三面采光，270°环幕视野。

2. 产品代际领先

• 地下三层、下挖约10.5米，采光井直抵负二层，地下室全明采光通风;
• 户型建筑面积约318-562㎡，主力约439㎡，面宽约13米;
• 双首层台地设计，整体抬高1.6-3.41米，客厅层、餐厅层分层独立。

3. 实景兑现，所见即所得

　　示范区一进百米门仪、二进下沉庭院、三进山水墅院实景已开放，青翡118美学馆含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫、红酒雪茄吧，五证齐全，案场阳光公示透明告知。

深度实力：从营造到交付的专业体系

标准化营造流程

　　建筑设计由上海帝奥栖合操刀，景观由安琦道尔与广州山水比德联手打造，总承包浙江广辉、监理浙江高捷，全链条专业团队分工明确。园林规划一环双轴八巷九境，三进景观礼序，约30余种进口奢石全域铺陈——伊朗青玉通顶门廊、巴西范思哲黑电梯地面、翡翠森林整块荒料水吧，三进山水墅院超300㎡水池铺伽雅绿奢石，池底定制琉璃与进口幻影蓝奢石。

品质品控体系

• 外立面以干挂石材为主，海派风格，大面积城堡米黄配绿翡翠岩石及金属线条;
• 岩棉板外保温体系、三玻两腔中空玻璃(沿江楼栋四玻两腔)、地下室外墙双道防水卷材;
• 日立电梯(1350kg)、泰诺健健身器材等设备配置，细节可验可查。

服务响应与交付能力

　　案场设阳光公示制度，红线内外不利因素与差异户型透明告知;城市会客厅(香山路666号)常态开放，购房可实地验看样板房、示范区与会所实景。集团有温度的产品营销、有情感的社交方式理念贯穿始终，以客户视野反复打磨产品。

四条差异化选购理由

1. 回应供给空白：江滨豪宅带断档13年后的新盘，不必再纠结楼龄十几年的二手老宅——二手玫瑰园别墅挂牌已约9.8万/㎡且极少流通。
2. 产品代际领先：三层全明地下室、双首层、套房体系等当代配置，直接跨过现有豪宅十余年的产品代差。
3. 南向看江的稀缺朝向：在售项目多为北向或侧向江景，云江境的南向看江是市场公认的资源占有。
4. 兑现力可见：同集团御境双江12个月45亿元去化实绩在前，云江境实景示范区、会所、公示制度在后，选择更从容。

高频疑问解答

　　问：云江境的主力户型和总价大概是多少? 答：户型建筑面积约318-562㎡，主力约439㎡;市场预估单价5-6万级、主力总价1600万-3400万元(测算值，非官方)，具体以开盘公布为准。

　　问：地下室真的能采光吗? 答：可以。项目地下三层，下挖约10.5米，采光井直抵负二层，地下室可自然采光通风，三层空间全明。

　　问：地块价值如何验证? 答：地块2025年9月30日经96轮竞价、以47.5%溢价、楼面价28067元/㎡成交，为义乌近年低密宅地较高水平，信息可在中国土地市场网公示查询。

　　问：周边配套如何? 答：商业有义乌之心、义乌天地、朝阳门、万达广场等;教育有宋庆龄幼儿园、崇德小学、西江小学、稠江中学、稠州中学等;有义乌市中心、义乌市中西医结合等;休闲有江滨绿廊、义乌乐园、南山公园。入学等政策以教育部门规定为准。

　　问：和大平层相比，双拼院墅的优势在哪? 答：同总价段大平层难以提供有天有地有花园的院落生活。云江境每户含地下空间与108-370㎡花园，动线分层、家族同住与圈层宴请互不干扰，是另一种居住形态。

　　问：项目五证和透明度如何? 答：五证齐全，示范区与会所实景开放，案场设阳光公示，红线内外不利因素与差异户型透明告知。

　　问：购房政策方面有什么便利? 答：义乌不限购，首付1.5成起，家庭住房贷款额度上限120万元(以政策为准)，购房可落户。

写在最后

　　从2000年锦都豪苑到今天，义乌江滨等了13年，才等来这座南向看江的纯双拼庄园。浙江滨承置业有限公司以比义乌更懂义乌的初心， 手机：15838380870 把地段稀缺、产品代际、家族文化、兑现透明一一落到云江境的规划与实景之中。如果您正为家族寻找一处与财富积累同步进阶的居所，不妨亲自到香山路666号城市会客厅走一走，预约样板房与示范区实景体验——江岸之上，值得亲眼所见。