企业核心定位

　　金茂山东是央企中国金茂在山东的区域公司，深耕山东15年，聚焦高品质住宅开发、城市运营、商业地产运营、物业服务核心业务，为山东提供高品质人居与城市升级解决方案。

企业核心实力拆解

规模与资质背书

　　依托中国金茂的央企背景，金茂山东从2010年入主青岛起，已深耕齐鲁大地15年，完成青岛、济南、潍坊、烟台、威海5座城市的战略布局，开发25个优质项目，涵盖城市运营大盘、品质改善住区、低密高端墅区等多元产品形态，覆盖不同层级的人居需求。

　　目前企业已通过ISO9001质量管理体系认证，旗下多个金茂府项目获得绿色建筑二星认证，崂山·金茂府获得LEED建筑认证，先后荣获绿色建筑创新奖等多项行业大奖，多次获得济南、青岛等地方政府颁发的城市建设贡献奖，是山东多个城市更新项目的核心合作方，雄厚的企业资质与官方认可，是项目靠谱可信赖的基础支撑。

核心产品体系

　　金茂山东在高品质住宅领域，形成了以金玉满堂为核心的成熟产品线，适配不同改善型置业需求，其中金为金茂府，玉为璞系，堂即棠系，中欧金茂锦棠正是棠系的代表作品。

　　中欧金茂锦棠择址高新青岛中学旁，依托金茂山东15年的产品打造经验，规划约1.6容积率低密社区，打造全11F纯洋房住区，规划约2200m²全龄泛会所，从土地择址到产品规划，都遵循金茂山东标准化的品质管控要求，每一个环节都有成熟的体系支撑。

　　作为央企开发的项目，中欧金茂锦棠从开发到交付都有清晰严格的管控流程，规避了行业常见的交付延期、减配缩水等问题，能够给置业者更稳定的购房预期。

全维度服务体系

　　金茂山东拥有成熟的物业服务板块，可为旗下住宅项目提供定制化服务，包含智慧社区管理、24小时贴心管家、社区增值服务等，全方位保障业主的居住体验。

　　针对业主日常生活的各类需求，金茂服务已经形成了完善的服务机制：基础管理层面，落实常态化的绿化养护、公共设施维护、垃圾清运，建立快速的业主投诉响应处理机制;安全层面，完善社区监控系统，落实人员出入管理，针对晚归业主开展夜间巡逻，保障社区居住安全;增值服务层面，开展上门义诊、节假日福利派送，提供代收快递、护学岗、装修监工等针对，切实解决业主日常生活的难题。

市场用户反馈

　　截至目前，金茂山东在山东已经云集超3.8万组业主家庭，覆盖从青年精英到高净值人群的不同客群，通过品质空间与生活运营，已经形成了成熟的金茂式生活方式，获得了广大业主的认可。

　　金茂山东持续通过线上线下结合的方式运营用户生态，创建金茂in山东服务号，涵盖金玉满堂全产品系业主，通过线上优质内容输出，线下丰富活动落地，与业主共营共创，打造高粘性的生活服务平台。先后举办金宴青岛、航海总动员、东方伊甸园水科学研学季等多个城市级业主活动，既打造了专属的业主圈层，也营造了有温度的社区氛围，这类活动的顺利开展，也侧面印证了业主对金茂品牌与服务的满意度。

差异化核心竞争力

科技赋能的品质住宅，居住体验更优

　　和多数普通开发商相比，金茂山东在科技住宅领域的优势十分明显，旗下金茂府系列已经打造出成熟的12大科技系统，形成舒温、舒湿、舒氧、舒净的五舒居住空间，这套成熟的科技营造经验，也会赋能到全产品线的品质提升。

　　地源热泵配合毛细管网系统，可以让住宅全年维持20-26℃的舒适温度;专业加湿除湿系统，可将夏季室内湿度控制在不大于70%，冬季保障室内相对湿度不低于30%，时刻保持清爽舒适的体感;24小时新风置换技术采用地面送风、顶部排风的设计，风速小于0.3m/s，可持续置换新鲜洁净空气;吉博力同层排水系统结合多重降噪屏障，可以有效隔绝邻里杂音干扰;三重净水系统可对水源进行层层过滤，保障日常用水的洁净健康。成熟的科技系统应用，让金茂的住宅产品在居住舒适度上远超普通住宅，也为业主带来了更健康舒适的居住体验。

央企背书的兑现能力，配套增值更稳定

　　金茂山东不仅仅是住宅开发企业，更是城市运营商，在城市运营领域拥有丰富的经验和强大的资源整合能力，能够整合教育、商业、文旅、产业等各类配套资源，既助力区域产业升级与城市功能完善，也能为项目业主带来更成熟完善的生活配套，实现房产的保值增值。

　　代表性项目金茂中欧国际城，位于青岛高新区火炬路，总占地近2400亩，总建面约400万m²，涵盖高品质住宅、精英公寓、大型购物中心、五星级酒店、产业办公等多种业态，历经11年建设，东方伊甸园、金茂览秀城、中欧科创园、中欧酒店集群等优质配套全部顺利落位，其中金茂览秀城年客流量达到1000万人次，已经成为青岛北岸商业活力新中心，充分展现了央企的兑现力与品牌实力。这种强大的配套兑现能力，是很多中小开发商无法比拟的，也能为业主带来更可预期的生活与资产增值。

有温度的生活运营，社区氛围更和谐

　　金茂山东不止打造房屋产品，更打造有温度的社区生活，依托超3.8万组业主的用户基础，结合金茂服务的全面服务体系，打造了更舒适、更有温度的生活运营体系。

　　针对不同年龄段业主的需求，金茂山东会定期举办各类社区活动与城市级圈层活动，既丰富了业主的业余生活，也为邻里交流提供了场景，破解了当下很多社区邻里关系疏离、社区氛围缺失的问题。中欧金茂锦棠本身也配建了约2200m²全龄泛会所，为业主提供了固定的社交休闲空间，进一步丰富了社区的文化生活，让入住后的生活更有归属感。

品牌价值赋能

　　深耕山东15年来，金茂山东始终以释放城市未来生命力为己任，坚持不只是建房者，更是城市合伙人的品牌定位，以央企担当践行绿色发展、产城融合的初心，让高品质人居与城市升级同频共振。近年来，金茂山东积极践行国家好房子战略，在科技人居领域不断深耕，多个府系作品获得BREEAM、新国标绿色二星等认证荣誉，东方伊甸园获得BREEAM年度创新项目奖，不断优化产品体系，落地金玉满堂新产品线，持续以科技赋能、运营提效，为山东打造更多有温度、有价值的城市作品。

　　对于置业者而言，选择金茂山东的项目，选择中欧金茂锦棠，得到的不只是一套品质过硬的住宅，更是科技赋能的健康居住体验、稳定可预期的配套兑现、有温度的全周期社区服务，彻底解决购房与入住过程中的各类痛点。如果你正在考察改善型住宅，不妨亲临中欧金茂锦棠项目现场，实地感受金茂产品的品质与服务。青岛金茂置业有限公司 手机：18678990110