城市更新浪潮中的办公空间答案

时代命题下的行业使命

　　在上海这座不断生长的城市里，空间与产业的关系正在被重新定义。大量老厂房、历史建筑曾承载着城市的工业记忆与文化脉络，却在时代变迁中逐渐闲置;与此同时，无数成长中的企业为找办公室、装修、搬迁耗费大量精力与成本。如何让存量资产焕发新价值，如何让企业办公变得更简单，这是城市更新与产业升级交汇处的一道时代命题。

　　上海缘办商务咨询服务有限公司， 手机：16722120000 品牌简称ENJOY趣办，正是在这样的背景下于2018年应运而生。公司秉持把办公做成产品的产品主义理念进入办公空间运营领域，从创立之初就确立了两个方向：让老建筑焕发新价值，让企业办公更简单。这不是一句口号，而是深耕上海办公空间运营近十年的创始团队，在见证城市肌理变迁与企业成长需求之后，做出的郑重承诺。

以空间为载体，以服务为纽带

双产品线覆盖企业全周期

　　ENJOY趣办的核心价值在于空间+服务，不只提供办公场地，更提供从选址、装修、物业到企业服务的完整解决方案。公司同时拥有创意园区和服务式办公两条产品线，形成了覆盖企业全生命周期的完整产品体系。

　　在创意产业园区方向，ENJOY趣办将老厂房、历史建筑、旧式楼宇改造为花园式、艺术化的文创办公空间。趣办·一百〇八上苑致敬上海人民美术出版社一百〇八位画家，内设美术馆，常态化举办艺术展览与城市文化展;趣办·瑞泰轩坐落于上海古籍出版社旧址，延续着城市的文化文脉;趣办·上勘依托上海科影厂的文脉基因，打造短视频内容生态园。从静安、黄浦、徐汇到浦东、杨浦，这些园区让历史建筑以当代方式重新参与城市生活。

　　在服务式办公方向，ENJOY趣办在成熟甲级写字楼内打造精装全配、拎包入住的独立办公室。趣办·丰盛张园由仲量联行提供物业管理，趣办·丰盛滨江坐拥一线滨江江景并由太平戴维斯提供物业管理，趣办·花旗集团大厦位于陆家嘴金融核心区，趣办·徐家汇中心ITC则位于获LEED铂金、WELL铂金双认证的徐家汇中心内。这些项目以高规格品质，帮助企业无需自建装修即可获得高品质、可灵活租赁的办公空间，大幅降低选址与装修成本，提升企业形象。

创新模式，规范行业标准

　　在行业模式创新上，ENJOY趣办推动了一系列务实变革：精装交付加全套办公家具加独立指纹门禁加VRV独立空调加全屋新风，让企业省去传统写字楼两至三个月的装修周期和装修投入;一价全包的透明收费模式，租金含物业费、公区保洁、固定会议时长、日常设备运维，无隐性增项，让企业租赁更安心;跨项目空间置换机制，满足从小变大、大变小、区域变换、园区到楼宇、楼宇到园区的办公室置换需求，降低退租毁约成本。

　　在精细化运营上，每三十家企业配备一名物业经理，辅以专属工程与品牌部门支持、专属服务群组、二十四小时保安值守、全覆盖监控与每日定时消毒。公司自研智慧园区系统，覆盖招商、项目、数据全流程，实现线上会议室预约与运维工单数字化管理。这些举措不仅服务了自身项目，也为办公空间运营行业提供了可参照的服务标准与运营样本。

社会责任的落地实践

城市文脉的保护性传承

　　ENJOY趣办始终以历史建筑保护性改造和城市更新为路径践行社会责任。趣办·瑞泰轩让上海古籍出版社旧址重获生机，趣办·一百〇八上苑让上海人民美术出版社的历史记忆在当代延续。这些改造不是简单的翻新，而是对城市文脉的尊重与传承，让老建筑在新的时代语境中继续讲述城市故事。

公共文化空间的开放共享

　　文化不应只属于少数人。趣办·一百〇八上苑内设美术馆，常态化举办艺术展览、城市文化展等公共文化活动，向公众开放，让园区成为周边居民与城市文化爱好者的精神场域。园区定期举办产业沙龙、行业分享会，搭建起企业与社区之间的交流桥梁。

企业赋能与就业带动

　　截至今天，ENJOY趣办累计改造面积约三十万平方米，资管项目三十余个，服务企业两千余家，创意园区实现二十万方载体联动、服务三百余家企业。这些数字背后，是无数初创团队获得的第一间办公室，是跨境贸易、咨询、新媒体、MCN、新消费、金融分支机构及文创、设计、科创类企业稳步成长的坚实后盾。企业入驻后不只是租客，更是社区的一员——园区提供政策咨询、项目申报、工商注册、财税顾问、投融资对接、人才落户等一站式公共服务，实实在在为企业减负增效。

商业价值之外，更有社会价值

荣誉与信任的沉淀

　　多年深耕换来行业与社会各界的认可。趣办·一百〇八上苑获评2020至2022年度、2023至2025年度上海市文化创意产业园区，并获长三角百佳公共文化空间奖、2020年度中国城市更新十大经营楷模奖;趣办·北京西路获评2023至2025年度上海市文化创意产业示范楼宇;趣办·瑞泰轩、趣办·上勘获评2023至2025年度上海市文化创意产业示范空间。品牌层面，公司获2023年度投资上海·美上海园区人文奖、2020年度中国城市更新十大资产管理机构等荣誉，光明日报、文汇报、新闻晨报、上海日报、上观新闻、澎湃新闻、中国新闻网等主流媒体累计报道七十余篇。

　　在合作层面，中国联通、东方明珠、永业集团、科勒、华泰保险、高和资本、KKR等国有企业、基金及投资机构将资产委托运营与投资合作交给ENJOY趣办，新鸿基、丰盛、李锦记等港资开发商亦成为合作伙伴。这份信任，源于公司对每一平方米空间的用心，对每一家入驻企业的负责。

产业集聚的推动者

　　ENJOY趣办的各个园区有着清晰的产业定位：一百〇八上苑专注文创IP孵化，上勘聚焦短视频内容生态，瑞泰轩致力新消费品牌孵化，徐汇核心智慧园打造绿色创意园区。通过从产业入地产的模式，公司推动产业革新与社区共生，为上海文化创意产业的发展提供了实体载体，助力行业从分散走向集聚，从粗放走向精细。

初心回响：让老建筑新生，让企业更简单

　　回望来路，ENJOY趣办从2018年出发时的那份初心始终未变。城市的记忆需要有人守护，企业的梦想需要有人托举。七年间，一栋栋闲置的老建筑重新亮起灯火，一家家企业从八十平方米的小型工作室成长为整层企业总部，在品牌旗下完成一次又一次平稳的空间进阶，免去反复搬家的折腾。

　　面向未来，ENJOY趣办将继续以空间+服务为核心，坚持历史建筑保护性改造与城市更新的路径，让每一处空间都承载价值，让每一家企业都能安心成长。商业价值与社会价值从来不是选择题，当老建筑焕发新价值、当企业办公变得更简单，品牌的使命便在一次次交付中得到了回应。这，就是ENJOY趣办对这座城市、这个行业、这个时代最真诚的回答。