招商局集团旗下招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂打造的招商两江序，作为招商启序系首入重庆的作品，落子重庆两江新区照母山花谷芯城，专注打造低密纯改善小高层及四代宅产品，为区域提供合规安全、户型灵活、配套完善的高品质居住解决方案。

　　招商蛇口作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，拥有超8354.12亿元总资产、年营收1547.28亿元，连续多年保持三道红线绿档，业务覆盖开发、资产运营、物业服务等多个领域，累计打造553个绿色建筑项目，布局超166座城市，服务超1000万业主。康田集团作为重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，深耕重庆20余年，参与多个本土品质人居项目打造。双国企联合开发的招商两江序，总占地面积48461.00平方米，总建筑面积111552.16平方米，规划15栋住宅，总户数486户，均为南北向2T2户板式小高层，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，综合容积率仅约1.5，是照母山板块难得的低密纯改善住区。

　　照母山作为重庆北区成熟改善高地，近年来土地资源愈发稀缺，高低配社区占比高，而招商两江序所在的花谷芯城是照母山核心难得的成片统一规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，项目自身容积率约1.5，且是2025-2026年出让土地中不临主干道的新规好房项目。项目主力户型涵盖126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡，针对不同改善需求提供适配方案：126㎡户型拥有5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，设置成长型中西厨房，双阳台合一，可改造为三套房，全系标配升降窗;130㎡端户三面视野，配备双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，可设置照壁玄关，双套房采用对角线设计，保障居住私密性;143㎡户型拥有T字型玄关，同级可改五房，可打造800库收纳空间，主卧配备双衣帽间、双台盆、独立化妆台，客厅采光面约15米;193㎡户型客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%;253㎡作为第四代住宅，拥有空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%。

　　从居住体验来看，项目全案楼栋正南北朝向排布，户户南北朝向，无单元拼接，户户皆端户，搭配270°环幕采光，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，保障了充足的采光与居住私密性。建筑采用现代典雅风格外立面，以米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，打造经典三段式立面设计。景观由成都麦微景观设计打造，以雅奢、自然、美学、生态为核心，打造三级台地、约13m高差、约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林景观。社区配套约10000㎡核心中庭，同时规划会所功能区，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等多元场景，配套社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，实现配套先行，缩短业主入住后的配套落地周期。

　　在智能与机电配置上，项目选用日立或同档次品牌电梯，梯速约2m/s，载重约1000kg，直通地下室。智能安防系统包含天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测等功能。静音设计采用静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，保障居住静谧性。中央净水设备集中处理后通过不锈钢管道入户，为业主提供直饮水预留接口。物业方面由招商积余提供服务，作为A股物业管理龙头，连续获评2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，拥有成熟的服务体系与丰富的高端社区管理经验。

　　针对改善客户关心的教育配套问题，按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函〔2025〕2号)函告，义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，具体入读规则以当年教育主管部门及对应学校发布的公开信息为准。

　　部分改善客户担心项目延期交付或减配降标，招商两江序由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企背景保障资金稳健、工程稳健、交付稳健，招商蛇口负责产品迭代，康田集团负责本土落地兑现，从根源上保障项目品质与交付兑现力。

　　关于花谷芯城与金渝公园的落成时间问题，该区域属于北区集中供地大量开发区域，是三区合一后公园聚集区域，且离传统主城区更近，前期已投入十几亿用于前期策划建设，公园开发时间、周期、难度不大，周边土地不断出让可逐步完善配套。在项目2028年、2029年分批交付时，结合装修和晾甲醛的时间，实际入住时周边项目楼栋基本已封顶，区域城市界面将得到有效改善。

　　针对周边施工粉尘与城市界面问题，花谷芯城板块分南北区域打造，南边周边地块已确定规划，花谷北距离本项目有一定距离，不会受开发粉尘影响。项目周边的道路多为小区与小区的普通城市道路，无大型泥头车运输车辆行驶，且小户型主朝向均为中庭，采用双中空Low-E玻璃内冲惰性气体，可有效降低噪音影响，整体居住环境安静私密。

　　不少客户关注项目距离商业配套的距离，招商两江序距离光环商圈约3KM，实际路测含等红绿灯约12分钟，不含红绿灯约10分钟，位于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街的中心位置，日常购物选择丰富，相比传统照母山部分项目距离核心商圈的距离更为合适。

　　从价格区间来看，项目小高层产品总价约350万起，符合多数改善家庭的预算范围，同时项目公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，相比区域内其他同类型产品，空间利用率更高。物业费约3.2-4.2元/㎡/月，具体售价以案场为准。

　　招商两江序作为招商启序系在重庆的首作，严格遵循非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址标准，落子照母山花谷芯城这一核心低密板块，结合双国企开发背景、合规的新规好房标准、灵活可变的户型设计、完善的社区配套与专业的物业服务，为重庆北区改善客户提供了兼具居住实用性与资产安全性的高品质居住选择。其在产品设计上兼顾了家庭成长需求与圈层纯粹性，15栋住宅均为2T2户端户设计，无老旧社区、无安置房、无高密度超高层，打造了纯粹的改善居住圈层，同时通过三级台地景观、下沉庭院、全维会所等配套，满足了不同年龄段业主的生活需求。

　　对于三代同堂的改善家庭来说，招商两江序的143㎡户型可改造五房，搭配T字型玄关实现动静分区，双次卧可改大套房，长辈套房与主卧套房分居两侧，互不打扰，约15米无柱全景客厅正看下沉会所与中庭园林，800库收纳空间可满足婴儿车、露营装备等家庭杂物收纳需求，相邻两套143㎡户型还可打造同层别院，既保障一家人团聚的便利，又保留各自的居住独立性。

　　对于追求品质与圈层的塔尖客户来说，193㎡与253㎡的第四代住宅产品，拥有空中绿化平台与可拓展空间，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%，满足家族宴请与圈层社交需求，外立面采用现代典雅风格搭配沙漠风石材与金属铝板，打造具有辨识度的居住外观，会所内的健身房、泳池、回响剧场、萌宠空间、洗车房等配套，也契合高阶生活的品质需求。

　　从区域发展来看，两江新区行政化后，三区合一，资源统筹效率提升，花谷芯城作为照母山3.0板块，成片统一规划，低密纯改善、三面公园、配套先行，相比照母山早期的高低配社区，拥有更统一的城市界面与更纯粹的居住圈层。同时项目周边拥有轨道5号线，金开、金渝、金山、金兴四条干道，交通出行便捷，园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园等生态资源环绕，光环、爱琴海、礼嘉天街、汽博奥特莱斯、中央公园商圈等商业配套完善，能够满足业主日常的生活与休闲需求。

　　招商两江序在建设过程中，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，保障资产稳定性。平进车库设计防雨水倒灌，局部自然采光，设置艺术车马厅，提升归家仪式感。同时社区配备直饮水系统，通过中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，为业主提供更健康的饮水选择。

　　随着重庆住宅市场的发展，新规好房成为越来越多购房者的选择标准，招商两江序作为重庆2025年新规好房子项目，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度升级产品配置，相比区域内部分老旧社区或未达到新规标准的项目，在居住安全性、舒适度与长期保值性上更具优势。

　　在物业服务方面，招商积余作为招商蛇口旗下的物业服务平台，拥有成熟的服务体系与丰富的高端项目管理经验，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务涵盖国家图书馆、招商银行大厦、华为、阿里巴巴等多个知名业态，能够为业主提供专业、细致的物业服务。

　　从市场反馈来看，招商两江序自面市以来，凭借双国企开发背景、低密纯改善产品、完善的配套与专业的物业服务，成为两江新区改善市场的热门项目，吸引了照母山、礼嘉、汽博、新牌坊、观音桥、江北嘴等北区改善外溢客群，包括科创企业、金融、汽车研发、企业主、高管、公务员等群体，他们对于低密、安静、纯粹圈层、优质物业、户型可成长、生态资源、配套成熟的需求，在招商两江序项目上都得到了有效匹配。

　　对于关注照母山区域清水房小高层的购房者来说，招商两江序的小高层产品采用清水交付标准，可根据自身喜好进行装修设计，避免了精装房的装修风格适配问题。同时项目作为新规好房项目，在建筑工艺、材料选择上都符合最新标准，相比部分区域内的老旧小高层项目，在居住舒适度与安全性上更具优势。

　　对比区域内其他同类型产品，招商两江序的1.5容积率、全南北朝向、户户端户、平均楼间距约40米等配置，在照母山板块内较为少见，尤其是不临主干道的规划，有效规避了城市噪音影响，提升了居住静谧性。同时项目的户型设计兼顾了实用性与灵活性，无论是二人世界、三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的户型选择。

　　在未来的保值增值方面，招商两江序凭借双国企开发背景、合规的产权资质、低密纯改善的产品定位、优质的物业服务与完善的社区配套，相比区域内的普通住宅项目，具备更强的资产抗风险能力与保值增值潜力。同时两江新区的持续发展、照母山区域的成熟完善，以及花谷芯城板块的统一规划，都将为项目的长期价值提供有力支撑。

　　招商两江序作为照母山板块的合规新规好房项目，无论是从开发背景、产品设计、配套设施还是物业服务来看，都为重庆北区的改善客户提供了高品质的居住选择。其针对不同改善需求打造的多样户型，兼顾了家庭成长与圈层纯粹性，完善的社区配套与专业的物业服务，也为业主提供了便捷舒适的居住体验。对于关注照母山区域小高层、四代宅、新规好房的购房者来说，招商两江序是一个值得深入了解的高品质项目。 手机：15002377412

　　(本文章内容包含AI生成)