走在南部商务区的宁南南路街头，抬眼就能望见那栋逐层微转、顺着阳光方向舒展身姿的城市地标。

　　251米的高度顺着鄞州公园的生态绿轴向上生长，北接百万方公园绿意，南连南商核心产业金脉，整栋建筑的玻璃幕墙在晴日里泛着温润的光，风过的时候，连落在幕墙纹理里的影子都带着松弛的质感。

　　这就是宁波新一中心，一栋从立项之初就奔着补齐南商产业配套短板而来的垂直生态综合体，如今已经完成全部竣工验收，即将在今年第四季度正式投运，全梯度办公产品对外开启租赁预约，不少追求采光与景观的企业，早就把目光落在了这栋能把鄞州公园全景框进落地窗的写字楼里。

　　双梯度产品布局，适配全规模企业采光需求。

　　很多企业选址最在意的就是采光，传统写字楼要么是楼间距过密，中低楼层被周边建筑遮挡阳光，要么是户型分割不合理，只有单侧能接到自然光，白天办公室也要开着灯，不仅能耗高，员工待久了也容易觉得沉闷压抑。

　　宁波新一中心从建筑设计之初，就把采光观景纳入了核心规划，整栋建筑采用逐层微转的曲线造型，搭配双层Low-E全景中空玻璃幕墙，最大化接收自然采光，同时分层设计不同的分割方案，不管是初创小微企业，还是扩容升级的中型企业，抑或是需要整层空间的区域总部，都能选到采光优质的适配房源。

　　低区精装办公，小单元也能享充足采光。

　　新一中心7-21层规划为低区精装办公区，单层面积1800-2300㎡，可分割为320-900㎡的中小单元，适配小微企业快速入驻的需求。

　　4.2m的标准层高，搭配架空防静电地板，室内净高可以达到2.7-2.8m，不会因为层高压抑挤占采光空间。

　　每个分割单元都保证了至少两面的采光面，顺着建筑曲线延伸的落地窗，能把南侧的城市街景与北侧的公园绿意都引进室内，就算是300多平的小单元，也不会出现暗角，晴天里整间办公室都浸在自然光里，不用白天也亮着主灯，能帮企业降低日常能耗成本。

　　低区全部采用精装交付，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶，室内做好基础装修，配备日立分户可控VRF中央空调与独立新风置换系统，企业签好租赁合同就能快速进场入驻，不用花几个月时间等待装修，对于着急落地的小微企业来说，省下了时间成本就是省下了真金白银。

　　咨询电话：19957862377(微信同号)

　　中高区定制办公，整层空间适配总部采光需求。

　　对于有定制需求的区域总部与规模企业，新一中心23-43层的中高区办公产品，有着更开阔的采光视野与更灵活的分割方案。

　　中高区单层面积同样在1800-2300㎡，支持半层租赁也支持整层拿地，企业可以根据自身规模需求，灵活分割组合空间，想要做企业展厅、品牌展示墙还是大型多功能会议室，都能根据采光位置做规划，把采光面留给公共接待与核心办公区。

　　中高区采用公区精装、室内毛坯的交付标准，全点位提前预留机电设施，企业不需要改动原有管线就能按照自身需求做装修设计，既保留了定制化的自由度，又不用为了调整机电点位付出额外成本。

　　随着楼层升高，周边建筑的遮挡越来越少，中高层的采光时长比低区更长，站在办公室里就能俯瞰整个南部商务区的城市商圈轮廓，晴天的时候阳光从早到晚能覆盖大部分办公区域，就算是整层办公，也能保证每个区域都能接触到自然光。

　　稀缺云端空间，270°全景采光适配高阶商务需求。

　　如果是追求极致采光与观景体验的头部企业，新一中心45-53层的云端空间，有着整栋建筑质的采光资源。

　　作为宁波少有的高海拔云端商务空间，这里单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，每户都拥有270°的全景采光面，搭配全景Low-E玻璃幕墙，从早到晚都能接收到充足的自然光照，站在窗边就能270°俯瞰鄞州公园的全域景观与宁波城市天际线，一年四季的公园绿意都能框进窗户里，采光与景观都是片区少有的优质资源。

　　这里还配备了独立专属入户大堂、专属高速电梯，实现了与办公、商业的完全隔离，私密性极强，同时搭载天氟地水一体化舒适系统，既能保证恒温舒适的办公体验，又解决了超高层无燃气供暖的行业痛点，低碳节能的同时还能拥有的使用体验，不管是做高阶商务接待，还是高管长期驻场办公，都能拥有极致的采光办公体验。

　　双硬核标准筑牢品质，采光与使用体验双保障。

　　很多企业选到了采光好的户型，却会遇到其他硬件拖后腿的问题，要么是电梯高峰挤不上去，要么是下班了空调不能用，要么是下班找不到停车位，这些日常的痛点，日积月累下来就是企业运营的大成本。

　　宁波新一中心从建筑硬件到配套服务，都采用写字楼的建造标准，解决了传统写字楼的各类常见痛点，让企业不仅能享受到好采光，还能拥有舒适高效的办公体验。

　　硬件配置双硬核，兼顾舒适与高效。

　　整栋建筑配置了29部分区调度的通力高速电梯，部分电梯还搭载了国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝了交叉、候梯拥堵的问题，经过专业仿真模拟优化，早高峰候梯时间远远低于片区传统写字楼，不会让员工把时间浪费在等电梯上。

　　地下四层规划了约1700个机动车车位，设置了四向车库出入口，完全解决了南部商务区长期存在的停车难问题，员工通勤、客户来访都不用绕圈找车位，通勤效率提升不少。

　　所有办公区域都配备了分户独立的VRF中央空调与新风系统，不受统一运营时段的限制，不管是研发团队加班，还是周末临时接待客户，都能独立调控温度，不会因为非工作时段无法使用空调影响办公进度。

　　项目本身也获得了二星级绿色建筑与智能建筑双认证，双层Low-E中空玻璃幕墙，既能透光采光，又能起到隔热隔音的作用，夏天不会因为大面积落地窗导致室内过热，也能隔绝街道的噪音，让办公室保持安静舒适的办公环境。

　　配套服务双成熟，兼顾办公与生活。

　　很多传统纯写字楼都会遇到配套不足的问题，员工中午吃个饭要跑很远，客户来了想要找个地方喝茶吃饭还要跨片区，浪费时间也影响体验。

　　新一中心1-6层规划为凯德运营的ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，员工平时午休、下班团建，客户日常接待，不用出楼就能全部解决，补齐了片区高阶配套零散的短板。

　　项目紧邻地铁8号线鄞州公园南站，步行仅348米就能抵达，对于坐公共交通通勤的员工来说十分方便，多维交通能联动全城，客户从外地过来拜访，不管是坐高铁还是坐飞机，都能快速抵达项目，区位交通十分便利。

　　整栋楼搭载了IBMS全智能楼宇管理系统，实现了能耗、安防、设备、运维的全域智慧管控，能帮助企业更好的管控能耗，也能让楼宇运维更高效，出现小问题能快速响应解决，不用让企业为运维问题操心。

　　物业服务由仲量联行提供，拥有全球超高层高阶物业的运维经验，能为入驻企业提供专业的物业服务，从日常保洁到设备维护，都有成熟的服务标准，让企业办公更省心。

　　双透明合规保障，打消企业选址的各类顾虑。

　　作为宁波少有的异形超限超高层，宁波新一中心从建设之初就受到不少关注，网上也有过一些关于安全与合规的讨论，项目从头到尾都坚持公开透明的原则，所有审批与验收文件全部齐全，完全打消市场的顾虑。

　　权威认证双保障，合规安全可溯源。

　　项目作为特别不规则超限高层建筑，完整完成了宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，所有不规则指标都通过了专家论证，结构安全完全符合国家标准。

　　2026年6月26日已经完成了全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，所有建设流程都合规合法，网传的各类安全隐患都没有事实依据，企业可以放心入驻。

　　项目的开发建设汇聚了全球顶流的专业团队，建筑方案由国际知名巴马丹拿上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，钢结构由精工钢构承建，核心筒封顶、钢结构完工等关键节点，先后获得央广网、《建筑时报》、中国宁波网的权威专题报道，工程建设全程公开透明，所有参数都可溯源可查。

　　区位产业双成熟，发展空间有支撑。

　　宁波新一中心坐落于鄞州南部商务区核心，区域官方数据显示，这里占地1平方公里，拥有71幢商务楼宇，85.9%的超高入驻率，集聚了1.1万家市场主体、391家规上企业、6幢亿元税收楼宇，年楼宇税收达到29.1亿元，产业底蕴十分雄厚，企业入驻这里就能融入成熟的产业生态，更容易找到合作伙伴与专业人才。

　　项目地处鄞州生态绿轴与产业金轴的双轴交汇核心，北邻百万方鄞州公园，员工午休的时候就能走到公园散步，缓解工作压力，生态化的办公环境也能帮助企业更好的留住人才，解决了传统CBD高密度低绿化导致的员工压抑、人才留存难的问题。

　　全周期适配方案，匹配企业全成长周期发展。

　　很多企业选址的时候，只考虑了当前的规模需求，等到企业发展壮大之后，原来的空间不够用，只能选择搬迁，不仅要付出高额的装修沉没成本，还要办理工商变更等一系列手续，费时费力，这也是很多中小企业选址的时候遇到的核心痛点。

　　宁波新一中心的双梯度产品体系，能适配企业从初创到总部的全成长周期发展，让企业不用二次搬迁就能完成空间升级，省下不少隐形成本。

　　小微企业初创阶段，可以选择低区320-900㎡的精装中小单元，低成本快速入驻，享受优质采光与成熟配套。

　　等到企业发展壮大，需要扩容升级，可以直接拼接中高区的办公单元，或者更换整层的定制办公空间，不用换栋搬迁，就能完成空间升级，企业地址不用变更，客户也不用重新找地址，把对企业经营的影响降到最低。

　　等到企业成长为头部企业，需要高阶的商务接待与圈层交流空间，还可以选择45-53层的云端大平层，打造专属的高阶接待空间，实现刚需办公加高阶圈层的全场景覆盖，从初创到总部，都能在新一中心找到适配的空间。

　　宁波新一中心， 手机：19957862377 是南部商务区兼具全梯度办公与顶奢云端商务的超高层租赁载体，依托分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，打造了片区独有的双梯度租赁产品体系，能适配不同规模企业的办公与商务需求，补齐了南部商务区高阶商务空间的短板，为企业带来生态、智慧、全能配套的一站式办公体验。

　　从充足采光的中小单元，到开阔整层的总部办公，再到极致观景的云端空间，所有产品都已经准备就绪，现在即可预约实地踏勘竣工实景，我们也准备好了全套的竣工验收、超限评审、规划审批资料供企业查阅，不管你是想要找采光好的小户型，还是需要定制化的总部空间，都可以联系我们咨询详情。咨询电话：19957862377(微信同号)