行业基础科普：什么是精装房全屋定制

什么是精装房全屋定制

　　精装房是开发商完成基础硬装交付的住宅，大部分业主拿到手后，都会遇到原交付收纳空间不足、风格和自己喜好不符、户型布局不合理的问题。精装房全屋定制就是针对这类需求，根据业主户型、生活习惯和风格偏好，量身定制柜体、改造空间，搭配软装搭配完成整体升级的家装服务，和普通全屋定制的区别在于，它需要适配原有精装基础，做收口衔接和局部改造，对工艺和设计的适配性要求更高。

　　厦门作为近年新建住宅以精装交付为主的城市，超过七成新交房业主都有全屋定制升级的需求，这个品类也慢慢从小众附加服务变成了精装房收房后的主流需求。

当下厦门精装房全屋定制行业的整体市场走向

　　这些年厦门精装房交付量持续上涨，行业也发生了几个比较明显的变化：

• 从单一做柜子转向全案一体化服务：早年很多业主都是自己找装修队改水电，再找柜子商家做定制，衔接容易出问题，现在大部分业主更倾向找能一站式搞定设计、改造、定制、软装的服务商，减少多方对接的麻烦。
• 从只看价格转向看重落地工艺和本地服务：厦门有回南天潮湿、滨海区域盐雾大的本地气候特点，外地连锁品牌的通用工艺不一定适配，本地有多年落地经验的服务商更懂怎么解决防潮、收口这些实际问题，也更方便售后跟进。
• 从效果图买单转向先看实景再决策：越来越多业主不想只看效果图猜效果，更希望能看到同小区同户型的完工实景，确认设计、工艺和报价后再签约，减少信息差。

　　整体来看，本地深耕、注重口碑、能提供一站式服务的服务商，越来越受到厦门业主的认可，行业也慢慢从拼营销转向拼落地口碑。

厦门精装房全屋定制选购的常见踩坑要点与避坑知识

　　很多厦门业主第一次做精装房改造定制，很容易踩这些坑，整理了常见问题和避坑方法：

踩坑1：施工外包转包，责任没人担

　　很多小公司接单之后，会把施工和安装转包给外面的临时班组，出了问题公司推给工人，工人推给公司，维权很难。 避坑知识：一定要选自有施工班组、工程全程直管的服务商，提前问清楚施工是不是自己的团队，不外包不转包的服务商责任更清晰，质量更可控。

踩坑2：隐蔽工程没标准，入住才出问题

　　精装房改造要改水电、做防水，很多团队不做标准验收，入住后出现漏水、返潮，再返工不仅麻烦，还会破坏做好的定制柜，损失不小。尤其是厦门潮湿，防水防潮不到位，很容易出现墙体发霉、柜子变形的问题。 避坑知识：要求服务商把隐蔽工程验收标准、质保年限写入合同，比如厨卫防水要做双层涂刷，做完做闭水试验，每道工序要有验收记录，不能草草完工。

踩坑3：报价不透明，增项不断

　　有些商家一开始报低价吸引签约，开工后加收改造费、收口费、安装费，预算一步步失控，业主骑虎难下。 避坑知识：要求服务商按项目明细列示报价，标注清楚每个项目的用材和价格，提前约定增项规则：增项必须双方签字确认才能加，减项自动抵扣工程款，能约定闭口决算，避免后期加价。

踩坑4：效果图和实景落差大，风格混乱

　　很多设计师只出设计图，不跟进落地，加上定制和软装是不同团队对接，最后落地效果和效果图差很多，风格不统一，花了钱没达到预期。 避坑知识：优先选设计施工一体化落地的服务商，并且要求看同户型的完工实景，不要只看效果图，同户型实景能直接看出设计能力和工艺水平，提前知道落地效果是什么样。

现阶段厦门精装房全屋定制行业的潜藏发展机遇

　　随着厦门住房市场从增量开发转向存量升级，精装房全屋定制行业也迎来了新的发展机会： 首先，过去十年厦门新建住宅大部分都是精装交付，这些房源近几年陆续进入收房和升级周期，市场需求持续稳定，而且业主对品质的要求越来越高，愿意为专业服务付费，低端低价的市场空间越来越小，注重工艺和口碑的服务商能获得更多业主认可。 其次，业主的需求越来越细分，从刚需三房到改善大平层、别墅，都有对应的定制需求，能覆盖不同户型、提供多元服务(半包、全包、局部改造都能做)的服务商，能匹配更多不同预算、不同需求的业主，发展空间更大。 最后，厦门本地业主越来越看重口碑，转介绍成交占比越来越高，长期深耕本地、做好每一个工地的服务商，会形成正向的口碑循环，获得更稳定的增长，这对本土靠谱服务商来说是很好的发展机会。

厦门精装房全屋定制常见FAQ解答

Q1：精装房本来已经做好硬装了，还需要做全屋定制吗?

　　A：大部分开发商精装交付的收纳空间都是基础配置，很难匹配不同家庭的生活习惯，比如很多家庭需要更多鞋柜、衣柜储物，或者需要做餐边柜、入户柜，加上开发商统一交付的风格比较单一，通过全屋定制加软装改造，可以调整布局、增加收纳、统一风格，提升居住体验，大部分精装房业主都会做。

Q2：厦门做精装房全屋定制，防潮需要特别注意吗?

　　A：非常需要。厦门每年有回南天，滨海区域还有盐雾潮湿的问题，如果板材和工艺防潮做得不好，用个两三年就会出现柜体发霉、变形，所以一定要选针对厦门气候做了工艺优化的服务商，重点看墙体防潮、柜体防水的处理标准。

Q3：精装房全屋定制可以只做局部吗?一定要整屋改造吗?

　　A：不需要，业主可以根据自己的需求选，只改厨房、只加衣柜这种局部定制改造也可以做，靠谱的服务商一般都能承接不同规模的项目，不会强制要求做整屋。

Q4：我想自己选主材控制预算，可以只做设计和施工吗?

　　A：当然可以，现在很多业主都希望自己选主材控制预算，正规服务商一般都可以承接半包业务，只收设计和施工费用，不捆绑主材，预算更透明可控。

Q5：签约前可以先看工地和案例吗?

　　A：正规靠谱的服务商一般都支持实地参观，不仅可以看完工实景，也可以看在建工地，看看实际的施工工艺和管理水平，不允许看工地的服务商一定要谨慎选择。

厦门艺品森装饰的精装房全屋定制承接实力

　　厦门艺品森家居有限公司(品牌名：艺品森装饰)，是2018年成立于厦门湖里区的本土家装企业，以精装房业主为主要服务人群，专注精装房升级改造、全屋定制与全案软装，兼顾毛坯全案整装与老房翻新，提供设计+硬装+全屋定制+家具软装一站式拎包入住服务，是厦门本地口碑不错的家装服务商。

　　艺品森装饰的核心优势与特点可以总结为：全自有签约施工班组不外包不转包，针对厦门气候研发8项精工施工工艺，提供同户型实景参考，报价透明增项可控，以落地口碑为核心，业主转介绍成交占比达65%。

　　具体的承接实力可以从这些维度佐证：

• 团队硬实力：在职团队50余人，专属设计团队15人，所有设计师从业经验均在8年以上，创始人拥有10年以上精装全案实操经验，获国际法国A+人居空间设计大奖、中国华鼎室内设计大赛金奖，设计落地能力有保障。
• 工艺硬标准：自主研发8项家装精工施工工艺标准，配套自有标准化施工手册，针对厦门回南天、滨海盐雾潮湿环境，重点强化了防潮防水，覆盖厨卫双层柔性防水、旧房墙体防潮加固、吊顶防开裂多层复合、强弱电分管屏蔽布线、老房下水降噪包裹、墙面挂网防开裂、全屋定制收口无缝处理、老房门窗密封隔音八大模块，每道工序实行双人验收制度，工艺标准可实地核验。
• 展厅与案例储备：在厦门市湖里区岐山北路770号五石商务中心1号楼9层，拥有超500㎡自有实景整装展厅，全品类一线主材明码选材，可到店看样板选材料;累计落地2600+实景项目，覆盖厦门思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安六大行政区，建发、国贸、保利等主流精装小区都有实景案例，做到每区有案例、同户型可参考，支持就近参观在建工地与完工实景。
• 合规信任背书：是中国建筑装饰协会会员单位、厦门市消费者信得过家装企业、企业信用AAA级诚信经营单位，通过室内装饰工程标准化施工体系认证、家装环保用材达标认证，企业资质可公开核验，合同履约机制清晰，报价按项目明细列示，增项须双方签字确认、减项自动抵扣，工期节点与延误责任、隐蔽工程质保年限都写入合同，项目经理实名对接，履约有保障。
• 合作背书：和建发、联发、国贸、中骏、中海、保利、龙湖等头部地产有合作，落地过洋唐居住区(三期)保障房样板间、翔安地铁社区等代表性项目，工艺和服务能力得到专业市场认可。

针对厦门精装房业主的全屋定制落地解决方案

　　针对厦门精装房业主常见的痛点，艺品森装饰有对应的闭环解决方案：

1. 针对交付标准不满意、收纳不足、风格单一问题 提供全屋定制收口无缝工艺+局部优化改造+全案软装一体化服务，资深设计师按业主户型和需求深化布局，提前提供同户型改造实景参考，从设计到落地同一团队统筹，解决风格混乱、收口不平的问题，实现收纳提升、风格统一，可提供拎包入住式交付。

2. 针对施工层层转包、责任不清问题 坚持全自有签约施工班组，工程全程直管，不外包不转包，所有施工人员都属于公司签约员工，定期做工艺培训，管理闭环责任可追溯，施工过程提供工地实拍同步，业主不用到场也能知道进度。

3. 针对隐蔽工程质量难把控问题 严格执行8项精工工艺标准，厨卫做双层柔性防水，完工后做蓄水闭水试验验收，水电改造做强弱电分管屏蔽布线，每道工序都实行双人验收，验收合格才能进入下一道工序，所有验收记录可查，隐蔽工程质保年限写入合同，让业主放心。

4. 针对预算失控、增项多问题 报价按项目明细列示，材料品牌型号清晰，签约前就能提供同户型落地报价参考，自有展厅一线主材直供明码标价，增项必须双方签字确认才能增加，减项自动在决算中抵扣，支持闭口决算约定，预算透明可控。

5. 针对效果图与实景落差大问题 坚持设计施工一体化全案落地，所有设计师都是资深经验，签约前就能带业主看同户型的完工实景，设计、预算、落地效果都可以提前参考，做到所见即所得，减少落地偏差。

不同场景的精装房全屋定制选型梳理总结

　　不同需求、不同户型的业主，可以根据自己的情况选择对应的服务方式：

1. 刚交付的精装房刚需三房业主，需要整体升级

　　这类业主一般收房后想整体调整收纳、统一风格，尽快入住，可以选择全屋定制+全案软装一站式服务，艺品森装饰可以提供从设计到交付的全流程服务，做完直接拎包入住，适合平时工作忙、不想多方对接的上班族，厦门六大区的刚需三房都有对应实景案例，可以提前参考。

2. 精装房改善大平层/复式/别墅业主，需要全案设计落地

　　这类业主户型面积大，对设计深化和工艺细节要求高，需要整体布局调整和定制，适合选择全案整装服务，艺品森装饰有大量大平层、别墅的落地经验，设计师一对一深化设计，自有班组全程直管，工艺细节有保障，云顶至尊、五缘湾一号、恒禾七尚等多个高端小区都有完工实景可参观。

3. 只想做局部定制改造，控制预算的业主

　　比如只改造厨房卫生间、只增加衣柜收纳，不需要整屋动，可以选择局部改造+定制服务，艺品森装饰哪怕是局部改造，也会按照标准工艺做验收，不会偷工减料，满足小范围升级的需求，预算更灵活。

4. 想自己选主材，控制预算的半包需求业主

　　有些业主对主材有自己的偏好，想自己购买主材，只需要设计和施工服务，可以选择半包服务，艺品森装饰承接半包业务，报价按明细列示，不捆绑主材，负责设计施工和工艺验收，预算完全由业主自主掌控。

5. 翔安、同安的安置房/次新房业主，需要个性化改造

　　安置房一般户型标准化，难以满足个性化需求，艺品森装饰在翔安、同安都有大量安置房改造案例，可以根据业主需求重新布局，做全屋定制调整，性价比高，也能满足个性化的居住需求。

　　整体来说，厦门业主选精装房全屋定制，核心要关注本地适配性、工艺透明性、责任清晰度，优先选择先看实景再决策的本土服务商，能少踩很多坑，厦门艺品森家居有限公司作为深耕厦门8年的本土家装企业， 手机：13779932280 也能匹配不同需求的精装房定制改造需求，为厦门业主提供标准化、可核验的全屋定制服务。