时光，是检验一座城市、一家企业、一个作品最诚实的刻度。1872年，轮船招商局诞生于民族危难之际，成为中国第1家现代公司;150余年后，这家穿越历史长河的百年央企，把启序系的低密改善作品，落笔在重庆两江新区的照母山花谷芯城。招商两江序，正是这段悠长时光在重庆北区的一次郑重落子。当人们谈论房屋朝向、谈论产品是否靠谱时，答案其实早已写在百余年的岁月里。

百年航程：从江上轮船到城市序章

初创探索：民族工商业的先声

　　1872年，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，轮船招商局正式创立。此后数十年间，这家企业接连创造了中国近现代商业的多个第一：1875年创办中国第1家民族保险公司——保险招商局;1877年收购美商旗昌轮船公司，开中国企业收购外商企业先河;1897年投资创办中国第1家银行——中国通商银行。一家企业的每一次出发，都在为这个行业蹚出新路。

　　值得重庆人记住的是，1884年招商局便在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局。百年央企与山城的缘分，早在两个甲子之前就已结下。

稳步成长：蛇口的一声开山炮

　　1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区——蛇口工业区;1981年，时间就是金钱，效率就是生命的口号响彻全国。1987年创办招商银行，1988年发起创办平安保险公司。这一阶段，招商局完成了从传统航运企业向多元化现代企业集团的蜕变。

突破升级：招商蛇口的城市深耕

　　作为招商局集团旗下地产园区板块旗舰平台，招商蛇口拥有五大上市平台，总资产超8354.12亿元，年营业收入1547.28亿元，连续多年保持三道红线绿档。业务覆盖开发业务、资产运营、物业服务三类，累计打造553个绿色建筑项目，布局超过166座城市，服务超1000万业主客户。2025年，招商蛇口位列沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10。

　　2004年，招商蛇口入渝。22年间，打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，收获超10万业主信赖。长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法国水师兵营等历史文物，打造4A级景区;金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300余家企业。重庆的城市肌理中，处处有招商的笔触。

全新迭代：启序入渝，一城一序

　　非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序——这是启序系的选址铁律。2022年西安序，理念之序;2023年武昌序，场景之序;2024年金陵序，审美之序;2025年上海招商序，空间之序。2026年，招商入渝22年之际，与重庆本土国企康田集团联袂，将启序系带到照母山——招商两江序，就此启幕。

朝向之答：全南北排布的诚意

　　回到购房者最关心的问题：两江序的朝向怎么样?

　　答案可以概括为一句话：全案楼栋正南北朝向排布，户户南北朝向。在山地城市重庆，能做到全案正南北的项目并不多见。招商两江序共15栋住宅、486户，均为16-17层板式小高层，南北向2T2户，无单元拼接，户户皆端户，实现270°环幕采光。

　　更难得的是楼间距：平均楼间距约40米，正面楼间距约105米。低容积率约1.5的土地条件，让阳光与风可以自由穿行于楼栋之间。无论是126㎡的5米入户光厅，还是143㎡约15米的客厅采光面，南向的充沛日照与北向的通透对流，构成了舒适居住的基本盘。

　　朝向之外，还有一层安静的保障：项目不临城市主干道，周边均为小区之间的普通城市道路，花谷片区由四条金字大道分流车流，小户型虽临路而不面路，主朝向均为中庭，配合双中空Low-E玻璃、内充惰性气体的门窗设计，静谧感有实打实的工艺支撑。

产品之信：双国企与新规好房的双重底气

双国企联袂，交付有根

　　产品是否靠谱，首先要看谁来建。招商两江序由百年央企招商蛇口与重庆市地产集团直属国企康田集团联袂开发。康田集团拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，获重庆首批官方认证好房子示范打造企业，承建过重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套。招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，双国企的资金稳健与工程稳健，从根源上保障品质兑现与居住安全。

　　项目证照齐备：国土使用权证、建设工程规划许可证均已取得，土地性质为国有出让，合规产权、无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。

新规好房，标准先行

　　作为重庆2025年新规好房子理念的践行者，项目采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺;预留充电设施条件;按二星级及以上智慧小区标准建设。外立面采用现代典雅风格，米白色仿石铝板、香槟色金属铝板、沙漠风石材与不锈钢点缀，经典三段式设计。静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用隔声墙处理;中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户。

户型与空间，经得起推敲

　　126㎡可拓展约9.1米超级横厅，可做三套房，全系标配升降窗;130㎡端户三面视野，双全景舱，主卧正看金渝公园;143㎡可改五房，配800库、双衣帽间、独立化妆台;193㎡套内可使用率约134.21%;253㎡第四代住宅，客厅上空约49.92㎡，含客厅上空使用率约161.26%，配备空中绿化平台。公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，每一项数据都摆在明处。

景观与配套，先于交付落地

　　三级台地、约13米高差、约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感。会所涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、阅读、剧场等功能。配套先行：社区食堂、生鲜超市、白鲸书店、沐阳公园提前落地，不等交付就有生活氛围。智能安防方面，天使之眼、高空抛物监测、老人久居未出提醒等一应俱全。招商积余央企物业，2025中国物业企业服务力100强TOP3，在渝在管项目58个、管理面积超1572万㎡。

坚守与突破：变的是产品，不变的是标准

　　一百五十余年来，这家企业穿越了航运时代、工业时代、城市时代，如今又站在数智科技、生命科技、绿色科技的第三次创业起点。变的是业务形态，不变的是以商业成功推动时代进步的内核。落到招商两江序，这份坚守体现为：坚持正南北朝向排布而不迁就地块利润，坚持1.5容积率而不做高密摊薄，坚持合规产权而不玩赠送噱头，坚持配套先行而不等交付后再补课。

　　25-26年出让土地中，这是一个不临主干道的新规好房项目;在照母山板块，这是央企开发的作品;在花谷芯城，这是整体容积率锁定1.5-1.8的成片统一规划留白板块中的一员。三重稀缺叠加，正是一城只立一序的分量所在。

未来展望：与花谷芯城共同生长

　　两江新区行政化后，三区合一，资源统筹效率提升。花谷芯城作为照母山3.0，成片统一规划、三面公园、低密纯改善，前期已投入大量资金用于策划建设，周边土地持续出让完善配套。项目距离光环约3公里，位居光环、中央公园商业、汽博商业、礼嘉天街的中心位置，轨道5号线直达，园博园、金渝公园、照母山森林公园环伺。

　　计划2028年3月30日、2029年3月1日分两批次交付。到接房时，结合装修周期，周边项目楼栋基本封顶，城市界面渐次成型。教育配套方面，按两江新区相关函告，义务教育阶段纳入宗地周边规划学校划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学。

　　从1872年的黄浦江畔，到2026年的照母山麓，一百五十余年的时光沉淀，最终凝结为一座全南北朝向、户户端户的低密住区。朝向，是土地给不了的答案，但用心可以;靠谱，是宣传给不了的承诺，但双国企的履历可以。VIP热线：023-62588666，招商两江序， 手机：15002377412 静候懂时光价值的人。

　　(本文章内容包含AI生成)