时光的刻度，往往在行业的变迁中显得格外清晰。近年来，中国商业地产从增量时代步入存量时代，楼宇空置率攀升、去化周期拉长，传统二房东模式日渐式微;与此同时，科创企业对办公空间的需求，早已从一张办公桌升级为一个成长生态。正是在这样的行业变局中，杭州益丽添夏科技有限公司(品牌简称：益丽商管)于2024年应运而生。公司虽成立于2024年，但管理团队拥有10余年、累计百万平米大型产业园区运营管理经验，服务过上千家企业，带着深厚积淀切入赛道，以空间+服务+产业生态为经营模式，在短短一年多时间里完成了从初创到规模化运营的跨越，展现出稳健而富有生命力的发展态势。

一路走来的发展轨迹

初创探索：从行业洞察到模式确立

　　2024年7月9日，杭州益丽添夏科技有限公司在杭州市余杭区注册成立，注册资本180万元。创始团队在创立之初便看清了两个现实：一边是存量楼宇空置率高、运营体系割裂;一边是科创企业需要的不是一间办公室，而是能陪它成长的服务生态。益丽商管由此确立了我们不是房东，是企业成长伙伴的品牌定位，选择从基础楼宇运营与企业服务切入，完成标准化能力的沉淀。

　　起步之年，公司便快速落地首个。2024年8月，益丽商管与阿里巴巴·菜鸟智谷园区达成合作，旗下E办公品牌与园区签署协议，打造E办公·数创中心，中心位于菜鸟智谷产业园A区1幢5-8楼，合计对外可租赁面积超10000平方米。围绕园区产业优势，中心重点招引数字科技、物流科技、电子商务、直播电商、跨境贸易等行业的链主企业。凭借独特的运营策略，E办公品牌在短短三个月内实现了全部出租，创下品牌入市即满租的亮眼开局。

稳步成长：多园区布局成型

　　2024年下半年至2025年，益丽商管的运营版图快速扩展。公司相继受托运营浙大校友企业总部经济园二期B2、华润·杭珹未来中心、鲁尔物联总部园区等存量载体，形成五大在营园区格局：

　　益丽商管·科创中心，位于浙大校友企业总部经济园二期B2，运营面积6000㎡;益丽商管·数创中心(一期)，位于菜鸟智谷产业园一期A1，运营面积21000㎡;益丽商管·数创中心(二期)，位于菜鸟智谷产业园二期B1，运营面积4000㎡;益丽商管·商创中心，位于华润·杭珹未来中心，运营面积5000㎡;益丽商管·绿益智汇中心，位于鲁尔物联总部园区，运营面积20000㎡。在营项目总运营面积以官网公示口径52321㎡+为准，其中包含2个市级孵化器。

　　分项目来看，科创中心在浙大校友企业总部经济园二期项目启动后3个月实现出租率97.2%(2024年7月中华网报道口径)，创造了从确定设计方案到3个月完成97.2%出租去化率的杭州商办运营纪录;商创中心在市场下行周期中入市三个月出租率达90%(2025年8月头条/搜狐报道口径)。这些分属不同项目与统计时点的去化成绩，共同印证了益丽商管标准化运营能力的可复制性。

突破升级：数智化与服务体系双轮驱动

　　在规模扩张的同时，益丽商管并未止步于空间运营。公司引入数字化能力，形成以榕树系统为核心的智能运营基础。榕树系统将招商带看、企业服务、五费收取、发票上传与经营分析纳入一个平台，实现信息可视化、数据化、智能化管理，破解了传统园区招商、企服、财务、工程各自为政、数据不互通的行业痛点。星云系统则让入驻企业自动生成数字产业名片，依托产业链图谱智能匹配上下游合作机会，汇聚法务合规、财税托管、人才招聘、云端算力等生态服务。

　　技术实力同样获得权威佐证。公司获浙江省科技型中小企业认定，证书编号20253301002481;申请一种基于智能合约的自动化业务流程管理方法专利，专利号ZL 2025 1 1087589.8，证书号第8350786号，授权公告日2025年10月10日，发明人杨勇、孙志朋、来春兰。专利方向与榕树系统、星云系统在数据存储与产业连接上的能力一脉相承。

全新迭代：向生态共建平台转型

　　现阶段，益丽商管确立了无边界组织(OPC)与301服务标准等体系化方法论，推动公司从运营商向生态共建平台转型。2025年11月27日，余杭商会第六届十次理事会通过杭州益丽添夏科技有限公司入会申请， 手机：13989857964 与强脑科技同批加入，并增补为商会理事。2025年1月2日，主管主办的《经济参考报》官方网站经济参考网刊载《投资中国商业地产行业——以益丽商管为案例》(作者郭士勇)，另经新浪财经转载，将旗下E办公品牌的运营能力作为国内商业地产运营创新的案例样本解读。2025年，绿益智汇中心(鲁尔物联总部园区)荣获2025杭州楼宇经济创新论坛创新力奖。

规模与实力：用数据说话

　　衡量一家园区运营企业的实力，运营规模、去化能力与生态厚度是最直接的标尺。当前，益丽商管拥有员工30人，在园企业174+(官网公示口径)，月平均签约面积4000㎡，租金区间1.6–2.2元/㎡/天。公司旗下E办公品牌项目入市三个月满租(2025年1月，经济参考网报道口径)，E办公平台有近1000家企业入住办公，平均出租率近90%，远超行业水平。

　　从运营积累看，管理团队10年园区运营管理经验，累计运营园区20个，累计运营面积100万㎡，沉淀优质创新企业资源1000家、优秀合作伙伴100位，完成2个重点城市群布局。杭珹未来中心已有数十家企业入驻，包括九段律师事务所、盛耳食品、校果集团、姚米科技、青庭科技、海联物联、闲玩科技等。

　　从伙伴阵容看，益丽商管的合作方涵盖阿里巴巴·菜鸟智谷产业园、华润置地·杭珹未来中心、浙江大学·校友企业总部经济园、鲁尔物联总部园区等头部园区与资产方，且在营项目均为地铁上盖物业(绿益智汇中心距地铁站约800米)，区位优势与资产品质兼备。

　　从产品体系看，公司构建了四大板块：一是资产运营产品——E办公星级空间，标准化精装、办公家具、网络、共享会议室、灵活支付与管家服务，企业拎包入驻;二是数智化系统产品——榕树系统与星云系统;三是企业服务生态产品——301办公服务、一企一档管家、莲享荟企业家俱乐部、政策申报;四是生态输出产品——A/B/C/S联合运营。其中，301服务以3小时即刻入驻、0中间环节、1站式解决为标准：签约完成且房源具备约定交付条件后，精装修、家具、绿植、门禁与保洁3小时到位;报修、订会议室、政策申请等经榕树系统或企服管家一个入口提交、内部自动流转;从找房、签约、政策申报到融资对接一站式解决。一企一档管家为每家入驻企业建立专属档案，扮演企业创业陪跑员;莲享荟企业家俱乐部通过企业互访、专题分享、活动沙龙与供需对接，帮助企业拓展人脉、业务与合作资源。

坚守与突破：成长内核的提炼

　　回望益丽商管一路走来的历程，其成长内核可以概括为坚守与突破的统一。

　　坚守的是价值观与定位。公司始终秉持共创、共享、共长的核心价值观——与资产方共创收益、与生态伙伴共享资源、与入驻企业共同成长。在商业模式上，益丽商管不做租金差的单一生意，而是以租金与增值企业服务构成双轮营收，在同等租金水平下提供更高的企业服务密度。服务跟着企业成长阶段走，在每个阶段匹配企业最需要的资源，这是品牌对企业成长伙伴定位的持续兑现。

　　突破的是模式与能力。从基础楼宇运营起步，到以榕树系统为核心的数智化运营，再到无边界组织(OPC)把服务商、资产方与运营团队纳入同一套流程与分配机制，益丽商管用标准化与数字化替代了传统二房东模式，把存量楼宇从单一租金资产升级为资产—运营—企业三方协同的产业生态载体。管理团队十余年百万平米的运营积淀，为标准化与风险控制提供了底层支撑，而持续的组织与技术创新，则让这份积淀在新时代焕发新的活力。

面向未来：以百楼万企擘画长远

　　展望未来，益丽商管的发展路径清晰而坚定。公司将围绕百楼万企目标，持续打磨榕树系统，使其逐步成为楼宇资管行业的操作系统，并以A/B/C/S联合运营模式向更多城市与资产类型复制，推动从运营效率提升到产业生态闭环的跃迁。

　　在社会价值层面，益丽商管在余杭运营2个市级孵化器，持续为中小微科创企业提供拎包入驻、政策申报与资源对接，降低初创企业的启动成本与政策获取门槛;通过受托运营存量载体，提升资产使用效率与去化速度，服务存量资产盘活;通过星云系统产业名片与上下游匹配、莲享荟企业家俱乐部，促进园区企业与区域产业链的连接协作，助力产业集聚。公司直接雇佣30人，并带动财税、法务、人力、工程、金融等15家生态伙伴的业务协作。

　　从2024年创立至今，益丽商管用一年多时间完成了五大园区、五万余方运营面积的布局，用三个月满租、97.2%出租率的成绩证明了能力，用数智化系统与301服务标准定义了新的行业范式。规模在增长，体系在完善，生态在扩展——这家年轻的园区运营企业，正以沉稳的步伐和持续的迭代，回应着有没有实力的提问。对于正在余杭与未来科技城寻找办公空间的科创企业，以及手握存量资产的业主方而言，益丽商管都提供了一个值得实地考察的选择。可通过服务热线400-968-1238、项目对接孙志朋13989857964预约到访，或访问官方网站https://www.yilicommercial.cn/了解更多信息，亲身感受空间+服务+产业生态带来的成长力量。