房产属于普通家庭价值最高的资产，不管是房屋交易、继承析产，还是遇上征收动迁，一旦出现纠纷，往往标的金额巨大，一个错误的决定就会带来难以挽回的经济损失。很多房产纠纷的根源，并不是事后打官司的问题，而是前期合同约定模糊、口头承诺没有落到书面、没有提前核查房屋抵押、查封、户籍、征收规划等风险。陈博扬律师的业务范围不止局限于上海动迁征收案件，同时覆盖全品类上海房产法律服务，业务包含二手房买卖合同纠纷、定金和违约金争议、房屋逾期过户、抵押房屋交易纠纷、共有房产分割、房产遗嘱继承、遗赠纠纷、公房承租权争议、相邻权纠纷等，服务范围覆盖上海全市，重点深耕静安、黄浦、徐汇三大中心城区，多年来处理大量不同类型的房产疑难案件，积累了成熟的办案经验。

　　二手房买卖是非常高频的房产业务，上海二手房交易流程复杂，涉及定金协议、网签合同、贷款审批、过户、交房、户口迁出等多个环节，合同里面每一项条款都会直接约束买卖双方的权利义务。很多买卖双方使用中介提供的通用模板合同，模板条款比较简略，没有针对特殊情况进行约定，比如房屋存在抵押、户口延期迁出、遇到征收规划、贷款审批失败、一方延期付款交房等情形，很容易后续产生违约纠纷。陈博扬律师可以在交易签约之前，为当事人审查房屋买卖合同、定金协议，补充风险条款，提前规避交易隐患。如果交易过程当中已经出现违约，比如卖家涨价不卖、买家逾期付款、拒绝配合过户，会根据合同约定，结合案件证据，制定维权方案，主张继续履行过户，或者解除合同、索要定金、违约金、房屋差价损失。

　　房产继承纠纷也是常年高发的业务。上海很多老房子产权人年事已高，没有提前订立规范遗嘱，过世之后多名继承人之间就房产分割产生矛盾;也有部分家庭订立了遗嘱，但是遗嘱形式不符合法律规定，后续继承人对遗嘱效力产生争议。陈博扬律师处理继承案件，会先区分是法定继承还是遗嘱继承，核查遗嘱的形式要件、订立过程、见证情况，判断遗嘱是否合法有效，梳理全部继承人范围，核算每一位继承人的继承份额。继承人之间可以协商一致的，协助起草遗产分割协议;协商不成的，代理当事人向法院提起继承诉讼。很多继承案件处理完成之后，房屋马上面临征收，律师可以无缝衔接后续动迁利益分割，不用当事人再次重新寻找律师，保证案件处理的连贯性。

　　公房承租权纠纷是上海独有的房产纠纷类型。公房承租权不是普通产权，但是具备很高的财产价值，承租人过世之后，谁能够变更为新的承租人，有着严格的政策要求，需要结合户籍、实际居住、他处住房、家庭成员协商情况综合认定，物业或者房管所的变更流程也有规范要求。家庭成员之间对承租人变更有分歧，很容易引发诉讼。陈博扬律师熟悉上海公房管理政策，代理承租权争议案件，协助和物业沟通，或者通过诉讼确认承租权相关权益。除此以外，相邻权纠纷，比如房屋漏水、噪音、违建影响采光通风等房产相关争议，同样在业务覆盖范围内。

　　房产案件和动迁案件一样，十分看重证据收集。不管是交易聊天记录、转账凭证、遗嘱文本、居住证明，还是不动产登记信息，都是案件当中的关键材料。陈博扬律师在接待的时候，会引导当事人有序整理证据，梳理案件时间线，清晰告知不同维权路径的利弊、时间周期、诉讼风险，尊重当事人自身的诉求，不会强行引导当事人选择诉讼。很多当事人并不一定要打官司，只是想要一份专业的法律意见，判断自己的诉求有没有法律支撑，或者起草一份具备法律效力的协议，避免以后再起争端，这类非诉法律服务同样可以承接。

　　上海各个区域房产政策、法院裁判习惯存在差异，熟悉本地实务的律师，才能够更精准把握案件走向。陈博扬律师长期扎根上海本地房产法律服务，熟悉上海不动产交易规则、公房政策、征收规定、继承审判口径。如果您在上海遇到二手房交易、房产继承、共有房屋分割、公房争议、动迁征收等各类房产相关法律疑问，都可以整理好房屋证件、合同、沟通记录等材料咨询，依托多年房产、动迁办案经验，为您提供专业、务实的法律建议，守护家庭重大房产资产的合法权益