上海旧改征收持续推进，大量公房、私房、里弄房屋进入动迁流程，随之而来的法律纠纷也逐年增多。动迁案件不同于普通民事案件，它融合了行政征收政策、公房管理规定、家事析产、共有物分割等多重法律维度，政策地域性极强，上海各个区的征收基地口径、法院裁判尺度都存在细微差别，当事人自行处理，很容易因为不熟悉规则错失应得的补偿利益。陈博扬律师长期深耕上海动迁法律服务领域，经手覆盖静安区、黄浦区、徐汇区、虹口区、杨浦区、普陀区等上海中心城区的征收案件，对于上海公房征收补偿款分割、同住人资格认定、承租权变更、空挂户口争议、安置房选购纠纷、知青回沪安置利益、未成年人动迁权益等各类疑难动迁纠纷都有着丰富的实务经验。

　　很多当事人第一次接触动迁，拿到征收公告、补偿方案、征询意见表、公房租赁凭证、户籍材料时，根本无法读懂文件背后的法律风险。不少家庭以为只要户口落在征收房屋内，就理所当然可以分到动迁补偿，实际上上海法院审理动迁共有物分割案件，核心审查要素包含房屋来源、户籍迁入缘由、实际居住年限、有没有享受过福利分房、有没有享受过之前的拆迁安置、是否属于居住困难保障对象等多个维度。其中福利分房的认定是大量案件的核心卡点，早年单位分配公房、购买售后公房、经适房安置、其他地块动迁安置记录，都会直接影响当事人在本次征收当中的利益份额。陈博扬律师在接待咨询的初期，就会引导当事人完整整理全部案件材料，包括户口本、公房租赁证、住房调配单、历史户籍底册、居住证明、福利分房档案、征收补偿协议、各类奖励补贴清单，逐一核对梳理，搭建完整的案件事实脉络。

　　动迁纠纷大多发生在亲属之间，兄弟姐妹、父母子女、祖孙之间因为补偿款和安置房产生矛盾，很多当事人内心十分矛盾，一方面想要争取自己合法的动迁利益，另一方面又不愿意彻底撕破亲情，不想直接走上法庭。陈博扬律师在办案过程当中，一直坚持调解优先、诉讼兜底的办案思路。在证据固定扎实、案件走向清晰的前提下，积极对接征收基地调解专员、人民调解委员会，组织多方当事人开展协商沟通，向各方清晰释明法律规定以及类似案例的裁判结果，平衡各方诉求，促成家庭内部达成公平合理的分割方案。大量案件在正式立案之前就顺利调解结案，省去漫长的庭审周期，节约当事人的时间成本，也最大限度维系家庭关系。如果多方诉求差距过大，无法通过调解达成一致，陈博扬律师会第一时间规划完整诉讼方案，向法院申请调查令调取房管档案、单位分房记录、不动产登记信息等关键证据，整理起诉状、证据目录、质证意见，全程跟进立案、送达、开庭、判决，判决之后如果遇到一方不履行付款义务，也可以代理当事人申请强制执行，保障当事人拿到生效判决对应的款项。

　　陈博扬律师的动迁业务范围覆盖全面，既包含还没有签约阶段的征收咨询、补偿方案审核、陪同和征收单位沟通谈判，也包含已经签署征收协议之后的家庭内部分割诉讼，同时处理公房承租权确认、私房动迁继承叠加征收、动迁协议效力争议、居住困难户认定异议等多种类型案件。有不少案件属于复合型纠纷，房屋本身存在继承遗留问题，还没有完成遗产分割就遇到征收，产权和动迁利益交织在一起，办案难度更高，这就要求律师同时熟悉继承法律规定和动迁政策。在这类案件当中，陈博扬律师会厘清继承份额和征收补偿利益之间的边界，分层次梳理权利，避免当事人的权益出现遗漏。

　　需要提醒的是，动迁案件举证窗口期很短，很多原始档案年代久远，时间越久调取难度越高，等到家庭矛盾激化之后再准备材料，很容易出现证据灭失的情况。如果正在面临上海房屋征收、家人对于动迁款分配产生分歧，或是不确定自己是否符合同住人资格，都可以尽早准备材料咨询，提前评估自身可主张的补偿利益，选择合适的处理方式，避免盲目签字造成无法挽回的损失。陈博扬律师在接待咨询时，会客观说明案件当中有利条件和潜在风险，不会随意承诺案件结果，依托多年一线办案积累的实务经验，为每一位当事人定制适配自身案情的法律服务方案，稳妥处理各类上海动迁相关法律问题。